Huiswaardemeter
Straatbeeld van Venus 95, 2651HW Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Venus 95

2651HW Berkel en Rodenrijs

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.384
+3,8%
[ € 363.778 – € 462.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.509[ € 381.434 – € 421.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.610[ € 403.939 – € 446.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Venus 95 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 413.384 (€ 4.645 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.577Sinds mei +0,4%
+€ 15.02712 maanden +3,8%
€ -1.86612 mnd vs. NL -0,5%
Venus 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.384 voor Venus 95 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venus 95 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.610. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.384.

Verwachte verkoopprijs Venus 95
€ 425.610[ € 403.939 – € 446.457 ]
Verkoper houdt over€ 419.678−€ 5.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.272+€ 10.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venus 95 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Verwachte vraagprijs Venus 95
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 401.509[ € 381.434 – € 421.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.511[ € 4.286 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 576.950[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venus 95 adviseren wij in een bod van € 425.610, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.509 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.384+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.610+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.891+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venus 95 zal in bij een vraagprijs van € 401.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venus 95 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 413.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venus 95

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.384
Verwachte verkoopprijs€ 425.610
Verwachte vraagprijs€ 401.509
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (49%)
C (31%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisztstraat 4, 2651VL Berkel en Rodenrijs
Lisztstraat 4
1972 · 153 m²
€ 558.744
Straatbeeld van Sweelinckstraat 5, 2651VT Berkel en Rodenrijs
Sweelinckstraat 5
1972 · 160 m²
€ 564.004
Straatbeeld van Beukensingel 4, 2651TS Berkel en Rodenrijs
Beukensingel 4
1967 · 121 m²
€ 382.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venus 95 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.384 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venus 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venus 95 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Venus 95 in Berkel en Rodenrijs waard?
Venus 95 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.384 (bandbreedte € 363.778 – € 462.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venus 95 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Venus 95 in Berkel en Rodenrijs is in juni 2026 € 401.509 (bandbreedte € 381.434 – € 421.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Venus 95 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Venus 95 adviseren wij een bod van € 425.610 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venus 95 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Venus 95 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venus 95 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venus 95 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.027) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venus 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Venus 95 ligt rond € 413.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venus 95?
Huishoudens in de buurt van Venus 95 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.