Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterrenweg 3b

2651HZ Berkel en Rodenrijs

Te koop
138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.681
+4,7%
[ € 542.679 – € 690.683 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 602.044[ € 571.942 – € 632.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.352[ € 599.967 – € 663.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrenweg 3b in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.681 (€ 4.469 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.353Sinds september +0,4%
+€ 27.64712 maanden +4,7%
+€ 4.82712 mnd vs. NL +0,8%
Sterrenweg 3b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.681 voor Sterrenweg 3b in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrenweg 3b in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.352. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 616.681.

Verwachte verkoopprijs Sterrenweg 3b
€ 634.352[ € 599.967 – € 663.121 ]
Verkoper houdt over€ 626.124−€ 8.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.189+€ 14.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.124

Wat is de vraagprijs?

Sterrenweg 3b in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 602.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.363 per m².

Vraagprijs Sterrenweg 3b
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 602.044[ € 571.942 – € 632.146 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.363[ € 4.145 – € 4.581 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrenweg 3b adviseren wij in een bod van € 634.352, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 602.044 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.681+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.352+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.070+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrenweg 3b zal in bij een vraagprijs van € 602.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrenweg 3b in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.141 per maand bij een woningwaarde van € 616.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrenweg 3b

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.681
Verwachte verkoopprijs€ 634.352
Vraagprijs€ 602.044
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (48%)
C (31%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pollux 50, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 50
1973 · 119 m²
€ 461.371
Straatbeeld van Pollux 48, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 48
1973 · 117 m²
€ 509.850
Straatbeeld van Venus 95, 2651HW Berkel en Rodenrijs
Venus 95
1973 · 89 m²
€ 417.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sterrenweg 3b valt met een geschatte woningwaarde van € 616.681 duidelijk in het hogere segment van Sterrenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sterrenweg 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrenweg 3b in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Sterrenweg 3b in Berkel en Rodenrijs waard?
Sterrenweg 3b in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.681 (bandbreedte € 542.679 – € 690.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Sterrenweg 3b in Berkel en Rodenrijs?
Sterrenweg 3b in Berkel en Rodenrijs staat in oktober 2026 te koop voor € 602.044. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrenweg 3b in Berkel en Rodenrijs?
Voor Sterrenweg 3b adviseren wij een bod van € 634.352 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrenweg 3b in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrenweg 3b in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrenweg 3b in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrenweg 3b in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterrenweg 3b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Sterrenweg 3b ligt rond € 616.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterrenweg 3b?
Huishoudens in de buurt van Sterrenweg 3b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.