Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterrenweg 7

2651HZ Berkel en Rodenrijs

273 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.024.211
+4,7%
[ € 901.306 – € 1.147.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.002.593[ € 952.463 – € 1.052.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.046.296[ € 993.419 – € 1.097.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrenweg 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.024.211 (€ 3.752 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.907Sinds september +0,4%
+€ 45.91812 maanden +4,7%
+€ 8.01812 mnd vs. NL +0,8%
Sterrenweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.024.211 voor Sterrenweg 7 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrenweg 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.046.296. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.024.211.

Verwachte verkoopprijs Sterrenweg 7
€ 1.046.296[ € 993.419 – € 1.097.990 ]
Verkoper houdt over€ 1.033.537−€ 12.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.069.372+€ 23.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.046.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.033.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterrenweg 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.002.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs Sterrenweg 7
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 1.002.593[ € 952.463 – € 1.052.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.489 – € 3.856 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrenweg 7 adviseren wij in een bod van € 1.046.296, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.002.593 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.024.211+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.046.296+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.098.611+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrenweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.002.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrenweg 7 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.192 per maand bij een woningwaarde van € 1.024.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.224.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.009
OZB€ 65
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.803.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrenweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte273 m²
Perceeloppervlakte833 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.024.211
Verwachte verkoopprijs€ 1.046.296
Verwachte vraagprijs€ 1.002.593
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (48%)
C (31%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 5, 2651VT Berkel en Rodenrijs
Sweelinckstraat 5
1972 · 160 m²
€ 569.599
Straatbeeld van Lisztstraat 4, 2651VL Berkel en Rodenrijs
Lisztstraat 4
1972 · 153 m²
€ 564.287
Straatbeeld van Prunusweg 9, 2651TH Berkel en Rodenrijs
Prunusweg 9
1967 · 141 m²
€ 488.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sterrenweg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.024.211 duidelijk in het hogere segment van Sterrenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sterrenweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrenweg 7 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Sterrenweg 7 in Berkel en Rodenrijs waard?
Sterrenweg 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.024.211 (bandbreedte € 901.306 – € 1.147.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterrenweg 7 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Sterrenweg 7 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.002.593 (bandbreedte € 952.463 – € 1.052.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrenweg 7 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Sterrenweg 7 adviseren wij een bod van € 1.046.296 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrenweg 7 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrenweg 7 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.024.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.009 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrenweg 7 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrenweg 7 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 45.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterrenweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Sterrenweg 7 ligt rond € 1.024.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterrenweg 7?
Huishoudens in de buurt van Sterrenweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.