Huiswaardemeter

Woningwaarde Planetenweg 4

2651JC Berkel en Rodenrijs

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 832.886
+4,7%
[ € 732.940 – € 932.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.887[ € 774.143 – € 855.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 851.282[ € 808.205 – € 893.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Planetenweg 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 832.886 (€ 4.871 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.178Sinds september +0,4%
+€ 37.34012 maanden +4,7%
+€ 6.52012 mnd vs. NL +0,8%
Planetenweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.886 voor Planetenweg 4 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Planetenweg 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 851.282. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 832.886.

Verwachte verkoopprijs Planetenweg 4
€ 851.282[ € 808.205 – € 893.279 ]
Verkoper houdt over€ 840.668−€ 10.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 870.458+€ 19.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 851.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Planetenweg 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Verwachte vraagprijs Planetenweg 4
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 814.887[ € 774.143 – € 855.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.527 – € 5.004 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Planetenweg 4 adviseren wij in een bod van € 851.282, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 814.887 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.886+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 851.282+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.846+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Planetenweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 814.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Planetenweg 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.220 per maand bij een woningwaarde van € 832.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.033.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.073
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.466.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Planetenweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte454 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.886
Verwachte verkoopprijs€ 851.282
Verwachte vraagprijs€ 814.887
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (48%)
C (31%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pollux 50, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 50
1973 · 119 m²
€ 461.371
Straatbeeld van Pollux 48, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 48
1973 · 117 m²
€ 509.850
Straatbeeld van Venus 95, 2651HW Berkel en Rodenrijs
Venus 95
1973 · 89 m²
€ 417.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Planetenweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 832.886 duidelijk in het hogere segment van Sterrenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Planetenweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Planetenweg 4 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Planetenweg 4 in Berkel en Rodenrijs waard?
Planetenweg 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.886 (bandbreedte € 732.940 – € 932.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Planetenweg 4 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Planetenweg 4 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 814.887 (bandbreedte € 774.143 – € 855.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Planetenweg 4 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Planetenweg 4 adviseren wij een bod van € 851.282 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Planetenweg 4 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Planetenweg 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.073 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Planetenweg 4 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Planetenweg 4 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 37.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Planetenweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Planetenweg 4 ligt rond € 832.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Planetenweg 4?
Huishoudens in de buurt van Planetenweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.