Huiswaardemeter

Woningwaarde Marshof 31

2651JE Berkel en Rodenrijs

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.423
+4,7%
[ € 750.132 – € 954.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.772[ € 828.153 – € 915.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Marshof 31 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 852.423 (€ 4.486 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.252Sinds september +0,4%
+€ 38.21612 maanden +4,7%
+€ 6.67312 mnd vs. NL +0,8%
Marshof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.423 voor Marshof 31 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marshof 31 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.772. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 852.423.

Verwachte verkoopprijs Marshof 31
€ 870.772[ € 828.153 – € 915.327 ]
Verkoper houdt over€ 859.944−€ 10.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.337+€ 19.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marshof 31 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 835.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs Marshof 31
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.175 – € 4.614 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marshof 31 adviseren wij in een bod van € 870.772, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 835.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.423+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.772+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.311+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marshof 31 zal in bij een vraagprijs van € 835.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marshof 31 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.320 per maand bij een woningwaarde van € 852.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.168
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.500.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marshof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.423
Verwachte verkoopprijs€ 870.772
Verwachte vraagprijs€ 835.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (48%)
C (31%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pollux 50, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 50
1973 · 119 m²
€ 461.371
Straatbeeld van Pollux 48, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 48
1973 · 117 m²
€ 509.850
Straatbeeld van Agaat 44, 2651SG Berkel en Rodenrijs
Agaat 44
1978 · 119 m²
€ 513.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marshof 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 852.423 duidelijk in het hogere segment van Sterrenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marshof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marshof 31 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Marshof 31 in Berkel en Rodenrijs waard?
Marshof 31 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.423 (bandbreedte € 750.132 – € 954.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marshof 31 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Marshof 31 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 835.000 (bandbreedte € 793.250 – € 876.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Marshof 31 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Marshof 31 adviseren wij een bod van € 870.772 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marshof 31 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Marshof 31 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.168 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marshof 31 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marshof 31 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 38.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marshof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Marshof 31 ligt rond € 852.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marshof 31?
Huishoudens in de buurt van Marshof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.