Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Hendrixstraat 9

2651JS Berkel en Rodenrijs

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.878
+4,7%
[ € 380.053 – € 483.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.335[ € 398.368 – € 440.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.797[ € 422.270 – € 466.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Hendrixstraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.878 (€ 5.203 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.648Sinds september +0,4%
+€ 19.36212 maanden +4,7%
+€ 3.38112 mnd vs. NL +0,8%
Burgemeester Hendrixstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.878 voor Burgemeester Hendrixstraat 9 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Hendrixstraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.797. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.878.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Hendrixstraat 9
€ 444.797[ € 422.270 – € 466.720 ]
Verkoper houdt over€ 438.654−€ 6.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.843+€ 11.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Hendrixstraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.052 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Hendrixstraat 9
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 419.335[ € 398.368 – € 440.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.052[ € 4.800 – € 5.305 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Hendrixstraat 9 adviseren wij in een bod van € 444.797, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.335 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.878+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.797+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.037+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Hendrixstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 419.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Hendrixstraat 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 431.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Hendrixstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.878
Verwachte verkoopprijs€ 444.797
Verwachte vraagprijs€ 419.335
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomen- en Struikenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomen- en Struikenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomen- en Struikenbuurt

Bomen- en Struikenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnehof 13, 2651TW Berkel en Rodenrijs
Zonnehof 13
1998 · 81 m²
€ 397.859
Straatbeeld van Spinel 48, 2651RT Berkel en Rodenrijs
Spinel 48
1983 · 109 m²
€ 506.957
Straatbeeld van Smaragd 58, 2651RW Berkel en Rodenrijs
Smaragd 58
1982 · 127 m²
€ 526.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Hendrixstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.878 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomen- en Struikenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Hendrixstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Hendrixstraat 9 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Burgemeester Hendrixstraat 9 in Berkel en Rodenrijs waard?
Burgemeester Hendrixstraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.878 (bandbreedte € 380.053 – € 483.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomen- en Struikenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Hendrixstraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Hendrixstraat 9 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 419.335 (bandbreedte € 398.368 – € 440.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Hendrixstraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Burgemeester Hendrixstraat 9 adviseren wij een bod van € 444.797 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Hendrixstraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Hendrixstraat 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Hendrixstraat 9 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Hendrixstraat 9 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Hendrixstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomen- en Struikenbuurt is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Hendrixstraat 9 ligt rond € 431.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Hendrixstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Hendrixstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomen- en Struikenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.