Huiswaardemeter

Woningwaarde van Naeldwijcklaan 147

2651KJ Berkel en Rodenrijs

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.133
+4,7%
[ € 260.597 – € 331.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.888[ € 272.544 – € 301.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.676[ € 289.987 – € 320.511 ]

Wat is mijn huis waard?

van Naeldwijcklaan 147 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.133 (€ 4.292 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.130Sinds september +0,4%
+€ 13.27612 maanden +4,7%
+€ 2.31812 mnd vs. NL +0,8%
van Naeldwijcklaan 147
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.133 voor van Naeldwijcklaan 147 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Naeldwijcklaan 147 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.676. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.133.

Verwachte verkoopprijs van Naeldwijcklaan 147
€ 305.676[ € 289.987 – € 320.511 ]
Verkoper houdt over€ 301.064−€ 4.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.940+€ 8.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Naeldwijcklaan 147 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.158 per m².

Verwachte vraagprijs van Naeldwijcklaan 147
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 286.888[ € 272.544 – € 301.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.158[ € 3.950 – € 4.366 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Naeldwijcklaan 147 adviseren wij in een bod van € 305.676, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 286.888 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.133+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.676+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.960+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Naeldwijcklaan 147 zal in bij een vraagprijs van € 286.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Naeldwijcklaan 147 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.536 per maand bij een woningwaarde van € 296.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Naeldwijcklaan 147

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.133
Verwachte verkoopprijs€ 305.676
Verwachte vraagprijs€ 286.888
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomen- en Struikenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomen- en Struikenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomen- en Struikenbuurt

Bomen- en Struikenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnehof 13, 2651TW Berkel en Rodenrijs
Zonnehof 13
1998 · 81 m²
€ 397.859
Straatbeeld van Spinel 48, 2651RT Berkel en Rodenrijs
Spinel 48
1983 · 109 m²
€ 506.957
Straatbeeld van Smaragd 58, 2651RW Berkel en Rodenrijs
Smaragd 58
1982 · 127 m²
€ 526.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.133 is van Naeldwijcklaan 147 een van de meer betaalbare woningen in Bomen- en Struikenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over van Naeldwijcklaan 147

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Naeldwijcklaan 147 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is van Naeldwijcklaan 147 in Berkel en Rodenrijs waard?
van Naeldwijcklaan 147 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.133 (bandbreedte € 260.597 – € 331.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomen- en Struikenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Naeldwijcklaan 147 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van van Naeldwijcklaan 147 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 286.888 (bandbreedte € 272.544 – € 301.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.292.
Hoeveel moet ik overbieden op van Naeldwijcklaan 147 in Berkel en Rodenrijs?
Voor van Naeldwijcklaan 147 adviseren wij een bod van € 305.676 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Naeldwijcklaan 147 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van van Naeldwijcklaan 147 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Naeldwijcklaan 147 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Naeldwijcklaan 147 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Naeldwijcklaan 147?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomen- en Struikenbuurt is € 334.000. De geschatte marktwaarde van van Naeldwijcklaan 147 ligt rond € 296.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Naeldwijcklaan 147?
Huishoudens in de buurt van van Naeldwijcklaan 147 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomen- en Struikenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.