Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerweg 40d

2651KS Berkel en Rodenrijs

238 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.632.404
+4,7%
[ € 1.436.516 – € 1.828.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.600.000[ € 1.520.000 – € 1.680.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.667.544[ € 1.586.880 – € 1.753.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerweg 40d in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.632.404 (€ 6.859 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.228Sinds september +0,4%
+€ 73.18512 maanden +4,7%
+€ 12.77912 mnd vs. NL +0,8%
Meerweg 40d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.632.404 voor Meerweg 40d in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerweg 40d in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.667.544. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.632.404.

Verwachte verkoopprijs Meerweg 40d
€ 1.667.544[ € 1.586.880 – € 1.753.920 ]
Verkoper houdt over€ 1.647.951−€ 19.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.703.045+€ 35.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.667.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.647.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerweg 40d in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.723 per m².

Verwachte vraagprijs Meerweg 40d
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 1.600.000[ € 1.520.000 – € 1.680.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.723[ € 6.387 – € 7.059 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerweg 40d adviseren wij in een bod van € 1.667.544, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.600.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.632.404+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.667.544+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.750.921+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerweg 40d zal in bij een vraagprijs van € 1.600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerweg 40d in Berkel en Rodenrijs bedragen € 8.197 per maand bij een woningwaarde van € 1.632.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.983
OZB€ 104
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 8.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.873.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerweg 40d

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte553 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.632.404
Verwachte verkoopprijs€ 1.667.544
Verwachte vraagprijs€ 1.600.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingestraat 57, 2652AH Berkel en Rodenrijs
Lingestraat 57
2009 · 170 m²
€ 731.080
Straatbeeld van Lekplantsoen 9, 2652AG Berkel en Rodenrijs
Lekplantsoen 9
2009 · 169 m²
€ 719.182
Straatbeeld van Romenpad 7, 2652BX Berkel en Rodenrijs
Romenpad 7
2009 · 149 m²
€ 740.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerweg 40d valt met een geschatte woningwaarde van € 1.632.404 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Meerweg 40d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerweg 40d in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Meerweg 40d in Berkel en Rodenrijs waard?
Meerweg 40d in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.632.404 (bandbreedte € 1.436.516 – € 1.828.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerweg 40d in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Meerweg 40d in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.600.000 (bandbreedte € 1.520.000 – € 1.680.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerweg 40d in Berkel en Rodenrijs?
Voor Meerweg 40d adviseren wij een bod van € 1.667.544 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerweg 40d in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Meerweg 40d in Berkel en Rodenrijs bedragen € 8.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.632.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.983 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerweg 40d in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerweg 40d in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 73.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerweg 40d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Meerweg 40d ligt rond € 1.632.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerweg 40d?
Huishoudens in de buurt van Meerweg 40d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.