Woningwaarde Kleihoogt 17a

2651KV Berkel en Rodenrijs

353 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1987Bouwjaar

€ 3.343Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.180.219

+4,7%

[ € 1.038.593 – € 1.321.845 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.154.474[ € 1.096.750 – € 1.212.198 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.206.538[ € 1.146.104 – € 1.266.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleihoogt 17a in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.180.219 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.503Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 52.91212 maanden +4,7%+4,7%

+€ 9.23912 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Kleihoogt 17a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.180.219 voor Kleihoogt 17a in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleihoogt 17a in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.206.538. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.180.219.

Verwachte verkoopprijs Kleihoogt 17a

€ 1.206.538[ € 1.146.104 – € 1.266.747 ]

Verkoper houdt over€ 1.192.016−€ 14.522 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.232.819+€ 26.281 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.206.538

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.272

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.192.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleihoogt 17a in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.154.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.270 per m².

Verwachte vraagprijs Kleihoogt 17a

Onder gem. in buurt NoordeindeBoven gem.

€ 1.154.474[ € 1.096.750 – € 1.212.198 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.270[ € 3.107 – € 3.434 ]

Gem. vraagprijs in buurt Noordeinde

€ 1.019.000[ € 450.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleihoogt 17a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.206.538, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.154.474 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.180.219+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.206.538+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.266.865+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleihoogt 17a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.154.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleihoogt 17a in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.983 per maand bij een woningwaarde van € 1.180.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.380.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.983/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.771

OZB€ 75

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 84

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 5.983

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.077.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleihoogt 17a

Woninggegevens

Bouwjaar1987

Woonoppervlakte353 m²

Perceeloppervlakte1.472 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.180.219

Verwachte verkoopprijs€ 1.206.538

Verwachte vraagprijs€ 1.154.474

Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtNoordeinde→

PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas (1.070 m³/jr)Aardgas(1.070 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.020 kWh/jr)Elektriciteit(4.020 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.470 kWh/jr)Teruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (44%)

B (8%)

C (15%)

D (13%)

E (5%)

F (8%)

G (7%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km

Overstapstation12,6 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleihoogt 17a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.180.219 duidelijk in het hogere segment van Noordeinde. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleihoogt 17a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleihoogt 17a in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Kleihoogt 17a in Berkel en Rodenrijs waard?

Kleihoogt 17a in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.180.219 (bandbreedte € 1.038.593 – € 1.321.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeinde.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kleihoogt 17a in Berkel en Rodenrijs?

De verwachte vraagprijs van Kleihoogt 17a in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.154.474 (bandbreedte € 1.096.750 – € 1.212.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.

Hoeveel moet ik overbieden op Kleihoogt 17a in Berkel en Rodenrijs?

Voor Kleihoogt 17a adviseren wij een bod van € 1.206.538 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kleihoogt 17a in Berkel en Rodenrijs?

De geschatte bruto maandlasten van Kleihoogt 17a in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.180.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.771 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kleihoogt 17a in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kleihoogt 17a in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 52.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleihoogt 17a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Kleihoogt 17a ligt rond € 1.180.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kleihoogt 17a?

Huishoudens in de buurt van Kleihoogt 17a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.