Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordeindseweg 270, 2651LL Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Noordeindseweg 270

2651LL Berkel en Rodenrijs

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.702
+4,0%
[ € 251.418 – € 319.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.836[ € 262.994 – € 290.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.852[ € 279.826 – € 309.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeindseweg 270 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 285.702 (€ 2.695 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.090Sinds juli +0,4%
+€ 11.02112 maanden +4,0%
+€ 1.31912 mnd vs. NL +0,5%
Noordeindseweg 270
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.702 voor Noordeindseweg 270 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeindseweg 270 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.852. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.702.

Verwachte verkoopprijs Noordeindseweg 270
€ 294.852[ € 279.826 – € 309.281 ]
Verkoper houdt over€ 290.359−€ 4.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.899+€ 8.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeindseweg 270 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.612 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeindseweg 270
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 276.836[ € 262.994 – € 290.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.612[ € 2.481 – € 2.742 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 734.754[ € 375.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeindseweg 270 adviseren wij in een bod van € 294.852, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 276.836 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.702+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.852+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.595+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeindseweg 270 zal in bij een vraagprijs van € 276.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeindseweg 270 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 285.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeindseweg 270

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.702
Verwachte verkoopprijs€ 294.852
Verwachte vraagprijs€ 276.836
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (15%)
D (13%)
E (5%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeindseweg 360, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360
1900 · 436 m²
€ 612.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360b, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360b
1974 · 264 m²
€ 242.634
Straatbeeld van Oesterstraat 14, 2651KC Berkel en Rodenrijs
Oesterstraat 14
2007 · 179 m²
€ 1.010.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.702 is Noordeindseweg 270 een van de meer betaalbare woningen in Noordeinde. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeindseweg 270

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeindseweg 270 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Noordeindseweg 270 in Berkel en Rodenrijs waard?
Noordeindseweg 270 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.702 (bandbreedte € 251.418 – € 319.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeindseweg 270 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Noordeindseweg 270 in Berkel en Rodenrijs is in augustus 2026 € 276.836 (bandbreedte € 262.994 – € 290.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeindseweg 270 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Noordeindseweg 270 adviseren wij een bod van € 294.852 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeindseweg 270 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeindseweg 270 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeindseweg 270 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeindseweg 270 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.021) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeindseweg 270?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Noordeindseweg 270 ligt rond € 285.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeindseweg 270?
Huishoudens in de buurt van Noordeindseweg 270 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.