Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaverweide 311

2651MS Berkel en Rodenrijs

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.053
+4,7%
[ € 242.927 – € 309.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.432[ € 254.060 – € 280.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.952[ € 270.320 – € 298.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaverweide 311 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.053 (€ 5.112 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.053Sinds september +0,4%
+€ 12.37612 maanden +4,7%
+€ 2.16112 mnd vs. NL +0,8%
Klaverweide 311
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.053 voor Klaverweide 311 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaverweide 311 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.952. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 276.053.

Verwachte verkoopprijs Klaverweide 311
€ 284.952[ € 270.320 – € 298.775 ]
Verkoper houdt over€ 280.568−€ 4.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.801+€ 7.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaverweide 311 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.952 per m².

Verwachte vraagprijs Klaverweide 311
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 267.432[ € 254.060 – € 280.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.952[ € 4.705 – € 5.200 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaverweide 311 adviseren wij in een bod van € 284.952, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.432 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.053+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.952+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.200+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaverweide 311 zal in bij een vraagprijs van € 267.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaverweide 311 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 276.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.350
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaverweide 311

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.053
Verwachte verkoopprijs€ 284.952
Verwachte vraagprijs€ 267.432
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtWeidebloembuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloembuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (43%)
B (54%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Weidebloembuurt

Weidebloembuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverweide 407, 2651MS Berkel en Rodenrijs
Klaverweide 407
1994 · 55 m²
€ 281.313
Straatbeeld van Rodenrijseweg 36a, 2651BV Berkel en Rodenrijs
Rodenrijseweg 36a
1993 · 304 m²
€ 939.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.053 is Klaverweide 311 een van de meer betaalbare woningen in Weidebloembuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaverweide 311

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaverweide 311 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Klaverweide 311 in Berkel en Rodenrijs waard?
Klaverweide 311 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.053 (bandbreedte € 242.927 – € 309.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weidebloembuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaverweide 311 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Klaverweide 311 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 267.432 (bandbreedte € 254.060 – € 280.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaverweide 311 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Klaverweide 311 adviseren wij een bod van € 284.952 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaverweide 311 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Klaverweide 311 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.350 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaverweide 311 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaverweide 311 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaverweide 311?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloembuurt is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Klaverweide 311 ligt rond € 276.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaverweide 311?
Huishoudens in de buurt van Klaverweide 311 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloembuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.