Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rodenrijseweg 36a, 2651BV Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Rodenrijseweg 36a

2651BV Berkel en Rodenrijs

304 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.990
+3,8%
[ € 818.391 – € 1.041.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 909.870[ € 864.377 – € 955.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 950.554[ € 902.410 – € 997.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenrijseweg 36a in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 929.990 (€ 3.059 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.548Sinds mei +0,4%
+€ 33.80712 maanden +3,8%
€ -4.19712 mnd vs. NL -0,5%
Rodenrijseweg 36a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.990 voor Rodenrijseweg 36a in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenrijseweg 36a in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 950.554. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 929.990.

Verwachte verkoopprijs Rodenrijseweg 36a
€ 950.554[ € 902.410 – € 997.400 ]
Verkoper houdt over€ 938.848−€ 11.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 971.715+€ 21.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 950.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 938.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenrijseweg 36a in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 909.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.993 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenrijseweg 36a
Onder gem. in ZuidpolderBoven gem.
€ 909.870[ € 864.377 – € 955.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.993[ € 2.843 – € 3.143 ]
Gem. vraagprijs in Zuidpolder
€ 675.000[ € 450.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenrijseweg 36a adviseren wij in een bod van € 950.554, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 909.870 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.990+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 950.554+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 998.082+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenrijseweg 36a zal in bij een vraagprijs van € 909.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenrijseweg 36a in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.629 per maand bij een woningwaarde van € 929.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 465.000€ 1.395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.548
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.637.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenrijseweg 36a

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte304 m²
Perceeloppervlakte970 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.990
Verwachte verkoopprijs€ 950.554
Verwachte vraagprijs€ 909.870
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtWeidebloembuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloembuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (42%)
B (54%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Weidebloembuurt

Weidebloembuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hyacinthlaan 71, 2651PM Berkel en Rodenrijs
Hyacinthlaan 71
1998 · 167 m²
€ 745.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodenrijseweg 36a valt met een geschatte woningwaarde van € 929.990 duidelijk in het hogere segment van Weidebloembuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rodenrijseweg 36a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenrijseweg 36a in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Rodenrijseweg 36a in Berkel en Rodenrijs waard?
Rodenrijseweg 36a in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.990 (bandbreedte € 818.391 – € 1.041.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloembuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenrijseweg 36a in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Rodenrijseweg 36a in Berkel en Rodenrijs is in juni 2026 € 909.870 (bandbreedte € 864.377 – € 955.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenrijseweg 36a in Berkel en Rodenrijs?
Voor Rodenrijseweg 36a adviseren wij een bod van € 950.554 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenrijseweg 36a in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenrijseweg 36a in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.548 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 214 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenrijseweg 36a in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenrijseweg 36a in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 33.807) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenrijseweg 36a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloembuurt is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Rodenrijseweg 36a ligt rond € 929.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenrijseweg 36a?
Huishoudens in de buurt van Rodenrijseweg 36a besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloembuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.