Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hyacinthlaan 71, 2651PM Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Hyacinthlaan 71

2651PM Berkel en Rodenrijs

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.812
+3,8%
[ € 656.315 – € 835.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.021[ € 691.620 – € 764.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.038[ € 725.509 – € 801.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthlaan 71 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 745.812 (€ 4.466 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.845Sinds mei +0,4%
+€ 27.11112 maanden +3,8%
€ -3.36612 mnd vs. NL -0,5%
Hyacinthlaan 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.812 voor Hyacinthlaan 71 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthlaan 71 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.038. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 745.812.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthlaan 71
€ 764.038[ € 725.509 – € 801.879 ]
Verkoper houdt over€ 754.384−€ 9.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.469+€ 17.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthlaan 71 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthlaan 71
Onder gem. in ZuidpolderBoven gem.
€ 728.021[ € 691.620 – € 764.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in Zuidpolder
€ 675.000[ € 450.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthlaan 71 adviseren wij in een bod van € 764.038, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 728.021 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.812+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.038+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.240+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthlaan 71 zal in bij een vraagprijs van € 728.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthlaan 71 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.720 per maand bij een woningwaarde van € 745.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 373.000€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.647
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthlaan 71

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.812
Verwachte verkoopprijs€ 764.038
Verwachte vraagprijs€ 728.021
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtParc Rodenrijs→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Rodenrijs besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (24%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Parc Rodenrijs

Parc Rodenrijs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irislaan 36, 2651PR Berkel en Rodenrijs
Irislaan 36
1998 · 109 m²
€ 494.114
Straatbeeld van Rodenrijseweg 36a, 2651BV Berkel en Rodenrijs
Rodenrijseweg 36a
1993 · 304 m²
€ 929.990
Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs
Havikenhof 22
1981 · 130 m²
€ 531.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 745.812 ligt Hyacinthlaan 71 een stuk boven het buurtgemiddelde in Parc Rodenrijs. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hyacinthlaan 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthlaan 71 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Hyacinthlaan 71 in Berkel en Rodenrijs waard?
Hyacinthlaan 71 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.812 (bandbreedte € 656.315 – € 835.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Rodenrijs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthlaan 71 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthlaan 71 in Berkel en Rodenrijs is in juni 2026 € 728.021 (bandbreedte € 691.620 – € 764.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthlaan 71 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Hyacinthlaan 71 adviseren wij een bod van € 764.038 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthlaan 71 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthlaan 71 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.647 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 172 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthlaan 71 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthlaan 71 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.111) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthlaan 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Rodenrijs is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthlaan 71 ligt rond € 745.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthlaan 71?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthlaan 71 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Rodenrijs heeft 22% van de woningen zonnepanelen.