Huiswaardemeter
Straatbeeld van Irislaan 36, 2651PR Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Irislaan 36

2651PR Berkel en Rodenrijs

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.114
+3,8%
[ € 434.820 – € 553.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.229[ € 456.218 – € 504.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.400[ € 482.679 – € 533.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Irislaan 36 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 494.114 (€ 4.533 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.885Sinds mei +0,4%
+€ 17.96212 maanden +3,8%
€ -2.23012 mnd vs. NL -0,5%
Irislaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.114 voor Irislaan 36 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irislaan 36 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.400. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.114.

Verwachte verkoopprijs Irislaan 36
€ 508.400[ € 482.679 – € 533.486 ]
Verkoper houdt over€ 501.558−€ 6.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.718+€ 12.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irislaan 36 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.406 per m².

Verwachte vraagprijs Irislaan 36
Onder gem. in ZuidpolderBoven gem.
€ 480.229[ € 456.218 – € 504.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.406[ € 4.185 – € 4.626 ]
Gem. vraagprijs in Zuidpolder
€ 675.000[ € 450.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irislaan 36 adviseren wij in een bod van € 508.400, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.229 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.114+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.400+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.820+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irislaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 480.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irislaan 36 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 494.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.416
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irislaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.114
Verwachte verkoopprijs€ 508.400
Verwachte vraagprijs€ 480.229
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtParc Rodenrijs→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Rodenrijs besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (24%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Parc Rodenrijs

Parc Rodenrijs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hyacinthlaan 71, 2651PM Berkel en Rodenrijs
Hyacinthlaan 71
1998 · 167 m²
€ 745.812
Straatbeeld van Klaverweide 407, 2651MS Berkel en Rodenrijs
Klaverweide 407
1994 · 55 m²
€ 278.549
Straatbeeld van Uilenhof 8, 2651WE Berkel en Rodenrijs
Uilenhof 8
1981 · 119 m²
€ 489.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.114 is Irislaan 36 een van de meer betaalbare woningen in Parc Rodenrijs. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irislaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irislaan 36 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Irislaan 36 in Berkel en Rodenrijs waard?
Irislaan 36 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.114 (bandbreedte € 434.820 – € 553.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parc Rodenrijs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irislaan 36 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Irislaan 36 in Berkel en Rodenrijs is in juni 2026 € 480.229 (bandbreedte € 456.218 – € 504.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Irislaan 36 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Irislaan 36 adviseren wij een bod van € 508.400 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irislaan 36 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Irislaan 36 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.416 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irislaan 36 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irislaan 36 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.962) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irislaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Rodenrijs is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Irislaan 36 ligt rond € 494.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irislaan 36?
Huishoudens in de buurt van Irislaan 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Rodenrijs heeft 22% van de woningen zonnepanelen.