Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waddenweg 28, 2651NC Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Waddenweg 28

2651NC Berkel en Rodenrijs

192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 931.878
+3,8%
[ € 820.053 – € 1.043.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 911.406[ € 865.836 – € 956.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 952.810[ € 904.799 – € 1.000.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenweg 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 931.878 (€ 4.854 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.555Sinds mei +0,4%
+€ 33.87512 maanden +3,8%
€ -4.20612 mnd vs. NL -0,5%
Waddenweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 931.878 voor Waddenweg 28 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenweg 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 952.810. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 931.878.

Verwachte verkoopprijs Waddenweg 28
€ 952.810[ € 904.799 – € 1.000.040 ]
Verkoper houdt over€ 941.079−€ 11.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 974.016+€ 21.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 952.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 941.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddenweg 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 911.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Waddenweg 28
Onder gem. in buurt Rodenrijse ZoomBoven gem.
€ 911.406[ € 865.836 – € 956.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.510 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenrijse Zoom
€ 755.500[ € 535.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenweg 28 adviseren wij in een bod van € 952.810, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 911.406 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 931.878+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 952.810+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.000.451+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 911.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenweg 28 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.632 per maand bij een woningwaarde van € 931.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 466.000€ 1.398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.557
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.640.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 931.878
Verwachte verkoopprijs€ 952.810
Verwachte vraagprijs€ 911.406
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRodenrijse Zoom→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenrijse Zoom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (1%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rodenrijse Zoom

Rodenrijse Zoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griendstraat 33, 2651NN Berkel en Rodenrijs
Griendstraat 33
2008 · 155 m²
€ 717.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waddenweg 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 931.878 duidelijk in het hogere segment van Rodenrijse Zoom. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waddenweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenweg 28 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Waddenweg 28 in Berkel en Rodenrijs waard?
Waddenweg 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 931.878 (bandbreedte € 820.053 – € 1.043.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenrijse Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddenweg 28 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Waddenweg 28 in Berkel en Rodenrijs is in juni 2026 € 911.406 (bandbreedte € 865.836 – € 956.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenweg 28 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Waddenweg 28 adviseren wij een bod van € 952.810 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenweg 28 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenweg 28 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 931.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.557 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 214 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenweg 28 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenweg 28 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 33.875) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenrijse Zoom is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Waddenweg 28 ligt rond € 931.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenweg 28?
Huishoudens in de buurt van Waddenweg 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenrijse Zoom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.