Huiswaardemeter

Woningwaarde Muijhof 35

2651NG Berkel en Rodenrijs

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.204
+4,7%
[ € 594.180 – € 756.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.856[ € 625.913 – € 691.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.957[ € 657.209 – € 726.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Muijhof 35 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.204 (€ 4.593 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.576Sinds september +0,4%
+€ 30.27112 maanden +4,7%
+€ 5.28612 mnd vs. NL +0,8%
Muijhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.204 voor Muijhof 35 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muijhof 35 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.957. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 675.204.

Verwachte verkoopprijs Muijhof 35
€ 691.957[ € 657.209 – € 726.389 ]
Verkoper houdt over€ 683.095−€ 8.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.946+€ 15.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muijhof 35 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.482 per m².

Verwachte vraagprijs Muijhof 35
Onder gem. in buurt Rodenrijse ZoomBoven gem.
€ 658.856[ € 625.913 – € 691.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.482[ € 4.258 – € 4.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenrijse Zoom
€ 612.143[ € 510.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muijhof 35 adviseren wij in een bod van € 691.957, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 658.856 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.204+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.957+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.555+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muijhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 658.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muijhof 35 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.433 per maand bij een woningwaarde van € 675.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.302
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muijhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.204
Verwachte verkoopprijs€ 691.957
Verwachte vraagprijs€ 658.856
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRodenrijse Zoom→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenrijse Zoom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (1%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rodenrijse Zoom

Rodenrijse Zoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griendstraat 33, 2651NN Berkel en Rodenrijs
Griendstraat 33
2008 · 155 m²
€ 725.089
Straatbeeld van Slufterhof 33, 2651NK Berkel en Rodenrijs
Slufterhof 33
2006 · 131 m²
€ 715.175
Straatbeeld van Waddenweg 28, 2651NC Berkel en Rodenrijs
Waddenweg 28
2009 · 192 m²
€ 941.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 675.204 zit Muijhof 35 in het middensegment van Rodenrijse Zoom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Muijhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muijhof 35 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Muijhof 35 in Berkel en Rodenrijs waard?
Muijhof 35 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.204 (bandbreedte € 594.180 – € 756.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenrijse Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muijhof 35 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Muijhof 35 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 658.856 (bandbreedte € 625.913 – € 691.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Muijhof 35 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Muijhof 35 adviseren wij een bod van € 691.957 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muijhof 35 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Muijhof 35 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.302 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muijhof 35 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muijhof 35 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 30.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muijhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenrijse Zoom is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Muijhof 35 ligt rond € 675.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muijhof 35?
Huishoudens in de buurt van Muijhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenrijse Zoom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.