Huiswaardemeter

Woningwaarde Slufterhof 11

2651NK Berkel en Rodenrijs

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.575
+4,7%
[ € 563.706 – € 717.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.699[ € 594.414 – € 656.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.805[ € 622.946 – € 688.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Slufterhof 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.575 (€ 4.890 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.444Sinds september +0,4%
+€ 28.71912 maanden +4,7%
+€ 5.01512 mnd vs. NL +0,8%
Slufterhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.575 voor Slufterhof 11 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slufterhof 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.805. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 640.575.

Verwachte verkoopprijs Slufterhof 11
€ 655.805[ € 622.946 – € 688.519 ]
Verkoper houdt over€ 647.341−€ 8.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.071+€ 15.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slufterhof 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.776 per m².

Verwachte vraagprijs Slufterhof 11
Onder gem. in buurt Rodenrijse ZoomBoven gem.
€ 625.699[ € 594.414 – € 656.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.776[ € 4.538 – € 5.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenrijse Zoom
€ 612.143[ € 510.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slufterhof 11 adviseren wij in een bod van € 655.805, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 625.699 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.575+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.805+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.595+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slufterhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 625.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slufterhof 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.258 per maand bij een woningwaarde van € 640.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slufterhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.575
Verwachte verkoopprijs€ 655.805
Verwachte vraagprijs€ 625.699
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRodenrijse Zoom→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenrijse Zoom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (1%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rodenrijse Zoom

Rodenrijse Zoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slufterhof 33, 2651NK Berkel en Rodenrijs
Slufterhof 33
2006 · 131 m²
€ 715.175
Straatbeeld van Griendstraat 33, 2651NN Berkel en Rodenrijs
Griendstraat 33
2008 · 155 m²
€ 725.089
Straatbeeld van Waddenweg 28, 2651NC Berkel en Rodenrijs
Waddenweg 28
2009 · 192 m²
€ 941.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Slufterhof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 640.575 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rodenrijse Zoom willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Slufterhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slufterhof 11 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Slufterhof 11 in Berkel en Rodenrijs waard?
Slufterhof 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.575 (bandbreedte € 563.706 – € 717.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenrijse Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slufterhof 11 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Slufterhof 11 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 625.699 (bandbreedte € 594.414 – € 656.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Slufterhof 11 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Slufterhof 11 adviseren wij een bod van € 655.805 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slufterhof 11 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Slufterhof 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slufterhof 11 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slufterhof 11 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 28.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slufterhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenrijse Zoom is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Slufterhof 11 ligt rond € 640.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slufterhof 11?
Huishoudens in de buurt van Slufterhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenrijse Zoom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.