Huiswaardemeter

Woningwaarde Koegelwieckplantsoen 19

2651NL Berkel en Rodenrijs

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.946
+4,7%
[ € 515.632 – € 656.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.273[ € 540.809 – € 597.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.107[ € 572.717 – € 633.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Koegelwieckplantsoen 19 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.946 (€ 4.688 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.235Sinds september +0,4%
+€ 26.26912 maanden +4,7%
+€ 4.58612 mnd vs. NL +0,8%
Koegelwieckplantsoen 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.946 voor Koegelwieckplantsoen 19 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koegelwieckplantsoen 19 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.107. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 585.946.

Verwachte verkoopprijs Koegelwieckplantsoen 19
€ 603.107[ € 572.717 – € 633.003 ]
Verkoper houdt over€ 595.223−€ 7.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.319+€ 14.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koegelwieckplantsoen 19 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.554 per m².

Verwachte vraagprijs Koegelwieckplantsoen 19
Onder gem. in buurt Rodenrijse ZoomBoven gem.
€ 569.273[ € 540.809 – € 597.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.554[ € 4.326 – € 4.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenrijse Zoom
€ 629.167[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koegelwieckplantsoen 19 adviseren wij in een bod van € 603.107, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 569.273 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.946+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.107+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.262+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koegelwieckplantsoen 19 zal in bij een vraagprijs van € 569.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koegelwieckplantsoen 19 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.985 per maand bij een woningwaarde van € 585.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.865
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koegelwieckplantsoen 19

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.946
Verwachte verkoopprijs€ 603.107
Verwachte vraagprijs€ 569.273
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRodenrijse Zoom→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenrijse Zoom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (1%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rodenrijse Zoom

Rodenrijse Zoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slufterhof 33, 2651NK Berkel en Rodenrijs
Slufterhof 33
2006 · 131 m²
€ 715.175
Straatbeeld van Griendstraat 33, 2651NN Berkel en Rodenrijs
Griendstraat 33
2008 · 155 m²
€ 725.089
Straatbeeld van Waddenweg 28, 2651NC Berkel en Rodenrijs
Waddenweg 28
2009 · 192 m²
€ 941.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koegelwieckplantsoen 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 585.946 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rodenrijse Zoom willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koegelwieckplantsoen 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koegelwieckplantsoen 19 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Koegelwieckplantsoen 19 in Berkel en Rodenrijs waard?
Koegelwieckplantsoen 19 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.946 (bandbreedte € 515.632 – € 656.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rodenrijse Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koegelwieckplantsoen 19 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Koegelwieckplantsoen 19 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 569.273 (bandbreedte € 540.809 – € 597.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Koegelwieckplantsoen 19 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Koegelwieckplantsoen 19 adviseren wij een bod van € 603.107 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koegelwieckplantsoen 19 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Koegelwieckplantsoen 19 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.865 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koegelwieckplantsoen 19 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koegelwieckplantsoen 19 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koegelwieckplantsoen 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenrijse Zoom is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Koegelwieckplantsoen 19 ligt rond € 585.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koegelwieckplantsoen 19?
Huishoudens in de buurt van Koegelwieckplantsoen 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenrijse Zoom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.