Huiswaardemeter

Woningwaarde Koegelwieckplantsoen 3

2651NL Berkel en Rodenrijs

Te koop
143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.091
+4,7%
[ € 539.520 – € 686.662 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.461[ € 597.360 – € 660.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Koegelwieckplantsoen 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.091 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.339Sinds september +0,4%
+€ 27.48612 maanden +4,7%
+€ 4.79912 mnd vs. NL +0,8%
Koegelwieckplantsoen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.091 voor Koegelwieckplantsoen 3 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koegelwieckplantsoen 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.461. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 613.091.

Verwachte verkoopprijs Koegelwieckplantsoen 3
€ 627.461[ € 597.360 – € 660.240 ]
Verkoper houdt over€ 619.309−€ 8.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.160+€ 14.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.309

Wat is de vraagprijs?

Koegelwieckplantsoen 3 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.196 per m².

Vraagprijs Koegelwieckplantsoen 3
Onder gem. in buurt Rodenrijse ZoomBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.196[ € 3.986 – € 4.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenrijse Zoom
€ 612.143[ € 510.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koegelwieckplantsoen 3 adviseren wij in een bod van € 627.461, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.091+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.461+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.834+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koegelwieckplantsoen 3 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koegelwieckplantsoen 3 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.124 per maand bij een woningwaarde van € 613.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koegelwieckplantsoen 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.091
Verwachte verkoopprijs€ 627.461
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRodenrijse Zoom→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenrijse Zoom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (1%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rodenrijse Zoom

Rodenrijse Zoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slufterhof 33, 2651NK Berkel en Rodenrijs
Slufterhof 33
2006 · 131 m²
€ 715.175
Straatbeeld van Griendstraat 33, 2651NN Berkel en Rodenrijs
Griendstraat 33
2008 · 155 m²
€ 725.089
Straatbeeld van Waddenweg 28, 2651NC Berkel en Rodenrijs
Waddenweg 28
2009 · 192 m²
€ 941.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koegelwieckplantsoen 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 613.091 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rodenrijse Zoom willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koegelwieckplantsoen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koegelwieckplantsoen 3 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Koegelwieckplantsoen 3 in Berkel en Rodenrijs waard?
Koegelwieckplantsoen 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.091 (bandbreedte € 539.520 – € 686.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenrijse Zoom.
Wat is de vraagprijs van Koegelwieckplantsoen 3 in Berkel en Rodenrijs?
Koegelwieckplantsoen 3 in Berkel en Rodenrijs staat in oktober 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Koegelwieckplantsoen 3 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Koegelwieckplantsoen 3 adviseren wij een bod van € 627.461 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koegelwieckplantsoen 3 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Koegelwieckplantsoen 3 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koegelwieckplantsoen 3 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koegelwieckplantsoen 3 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koegelwieckplantsoen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenrijse Zoom is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Koegelwieckplantsoen 3 ligt rond € 613.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koegelwieckplantsoen 3?
Huishoudens in de buurt van Koegelwieckplantsoen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenrijse Zoom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.