Huiswaardemeter

Woningwaarde Ceresstraat 45

2651NP Berkel en Rodenrijs

Te koop
150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.239
+3,8%
[ € 630.290 – € 802.188 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.708[ € 697.253 – € 770.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Ceresstraat 45 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 716.239 (€ 4.775 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.733Sinds mei +0,4%
+€ 26.03612 maanden +3,8%
€ -3.23312 mnd vs. NL -0,5%
Ceresstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.239 voor Ceresstraat 45 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ceresstraat 45 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.708. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 716.239.

Verwachte verkoopprijs Ceresstraat 45
€ 733.708[ € 697.253 – € 770.648 ]
Verkoper houdt over€ 724.387−€ 9.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.532+€ 16.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.387

Wat is de vraagprijs?

Ceresstraat 45 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.660 per m².

Vraagprijs Ceresstraat 45
Onder gem. in buurt Rodenrijse ZoomBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.660[ € 4.427 – € 4.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenrijse Zoom
€ 755.500[ € 535.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ceresstraat 45 adviseren wij in een bod van € 733.708, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.239+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.708+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.393+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ceresstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ceresstraat 45 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.575 per maand bij een woningwaarde van € 716.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 358.000€ 1.074.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.503
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ceresstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.239
Verwachte verkoopprijs€ 733.708
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRodenrijse Zoom→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenrijse Zoom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (1%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rodenrijse Zoom

Rodenrijse Zoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griendstraat 33, 2651NN Berkel en Rodenrijs
Griendstraat 33
2008 · 155 m²
€ 717.967
Straatbeeld van Waddenweg 28, 2651NC Berkel en Rodenrijs
Waddenweg 28
2009 · 192 m²
€ 931.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 716.239 zit Ceresstraat 45 in het middensegment van Rodenrijse Zoom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ceresstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ceresstraat 45 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Ceresstraat 45 in Berkel en Rodenrijs waard?
Ceresstraat 45 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.239 (bandbreedte € 630.290 – € 802.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenrijse Zoom.
Wat is de vraagprijs van Ceresstraat 45 in Berkel en Rodenrijs?
Ceresstraat 45 in Berkel en Rodenrijs staat in juni 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Ceresstraat 45 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Ceresstraat 45 adviseren wij een bod van € 733.708 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ceresstraat 45 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Ceresstraat 45 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.503 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 165 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ceresstraat 45 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ceresstraat 45 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.036) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ceresstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenrijse Zoom is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Ceresstraat 45 ligt rond € 716.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ceresstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Ceresstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenrijse Zoom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.