Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosplaatstraat 28

2651NR Berkel en Rodenrijs

126 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2016Bouwjaar
€ 5.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.321
+4,7%
[ € 583.722 – € 742.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.422[ € 616.951 – € 681.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.500[ € 647.799 – € 715.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosplaatstraat 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.321 (€ 5.264 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.531Sinds september +0,4%
+€ 29.73812 maanden +4,7%
+€ 5.19212 mnd vs. NL +0,8%
Bosplaatstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.321 voor Bosplaatstraat 28 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosplaatstraat 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.500. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 663.321.

Verwachte verkoopprijs Bosplaatstraat 28
€ 679.500[ € 647.799 – € 715.988 ]
Verkoper houdt over€ 670.775−€ 8.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.240+€ 15.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosplaatstraat 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.154 per m².

Verwachte vraagprijs Bosplaatstraat 28
Onder gem. in buurt Rodenrijse ZoomBoven gem.
€ 649.422[ € 616.951 – € 681.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.154[ € 4.896 – € 5.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenrijse Zoom
€ 612.143[ € 510.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosplaatstraat 28 adviseren wij in een bod van € 679.500, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 649.422 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.321+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.500+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.475+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosplaatstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 649.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosplaatstraat 28 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.369 per maand bij een woningwaarde van € 663.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.244
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosplaatstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.321
Verwachte verkoopprijs€ 679.500
Verwachte vraagprijs€ 649.422
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRodenrijse Zoom→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenrijse Zoom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (1%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rodenrijse Zoom

Rodenrijse Zoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slufterhof 33, 2651NK Berkel en Rodenrijs
Slufterhof 33
2006 · 131 m²
€ 715.175
Straatbeeld van Griendstraat 33, 2651NN Berkel en Rodenrijs
Griendstraat 33
2008 · 155 m²
€ 725.089
Straatbeeld van Waddenweg 28, 2651NC Berkel en Rodenrijs
Waddenweg 28
2009 · 192 m²
€ 941.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.321 zit Bosplaatstraat 28 in het middensegment van Rodenrijse Zoom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bosplaatstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosplaatstraat 28 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Bosplaatstraat 28 in Berkel en Rodenrijs waard?
Bosplaatstraat 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.321 (bandbreedte € 583.722 – € 742.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenrijse Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosplaatstraat 28 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Bosplaatstraat 28 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 649.422 (bandbreedte € 616.951 – € 681.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosplaatstraat 28 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Bosplaatstraat 28 adviseren wij een bod van € 679.500 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosplaatstraat 28 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Bosplaatstraat 28 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.244 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosplaatstraat 28 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosplaatstraat 28 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 29.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosplaatstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenrijse Zoom is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Bosplaatstraat 28 ligt rond € 663.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosplaatstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Bosplaatstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenrijse Zoom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.