Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 54

2651RB Berkel en Rodenrijs

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.419
+4,7%
[ € 463.249 – € 589.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.161[ € 485.603 – € 536.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.133[ € 514.739 – € 568.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 54 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.419 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.008Sinds september +0,4%
+€ 23.60112 maanden +4,7%
+€ 4.12112 mnd vs. NL +0,8%
Esdoornlaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.419 voor Esdoornlaan 54 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 54 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.133. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.419.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 54
€ 542.133[ € 514.739 – € 568.922 ]
Verkoper houdt over€ 534.920−€ 7.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.126+€ 12.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 54 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 54
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 511.161[ € 485.603 – € 536.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.349 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 54 adviseren wij in een bod van € 542.133, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 511.161 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.419+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.133+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.240+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 511.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 54 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.696 per maand bij een woningwaarde van € 526.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.574
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.419
Verwachte verkoopprijs€ 542.133
Verwachte vraagprijs€ 511.161
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (48%)
C (31%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pollux 50, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 50
1973 · 119 m²
€ 461.371
Straatbeeld van Pollux 48, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 48
1973 · 117 m²
€ 509.850
Straatbeeld van Venus 95, 2651HW Berkel en Rodenrijs
Venus 95
1973 · 89 m²
€ 417.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.419 ligt Esdoornlaan 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sterrenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 54 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Esdoornlaan 54 in Berkel en Rodenrijs waard?
Esdoornlaan 54 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.419 (bandbreedte € 463.249 – € 589.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 54 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 54 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 511.161 (bandbreedte € 485.603 – € 536.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 54 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Esdoornlaan 54 adviseren wij een bod van € 542.133 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 54 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 54 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.574 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 54 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 54 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 54 ligt rond € 526.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 54?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.