Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldspaat 12

2651RP Berkel en Rodenrijs

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.032
+4,7%
[ € 702.268 – € 893.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.138[ € 740.181 – € 818.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.384[ € 776.450 – € 858.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldspaat 12 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.032 (€ 4.926 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.045Sinds september +0,4%
+€ 35.77812 maanden +4,7%
+€ 6.24712 mnd vs. NL +0,8%
Veldspaat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.032 voor Veldspaat 12 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldspaat 12 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.384. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 798.032.

Verwachte verkoopprijs Veldspaat 12
€ 817.384[ € 776.450 – € 858.182 ]
Verkoper houdt over€ 807.143−€ 10.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.882+€ 18.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldspaat 12 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.809 per m².

Verwachte vraagprijs Veldspaat 12
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 779.138[ € 740.181 – € 818.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.809[ € 4.569 – € 5.050 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldspaat 12 adviseren wij in een bod van € 817.384, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 779.138 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.032+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.384+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.253+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldspaat 12 zal in bij een vraagprijs van € 779.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldspaat 12 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.046 per maand bij een woningwaarde van € 798.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.903
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.405.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldspaat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.032
Verwachte verkoopprijs€ 817.384
Verwachte vraagprijs€ 779.138
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEdelsteenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelsteenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (57%)
D (7%)
E (0%)

Wonen in Edelsteenbuurt

Edelsteenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragd 58, 2651RW Berkel en Rodenrijs
Smaragd 58
1982 · 127 m²
€ 526.372
Straatbeeld van Agaat 44, 2651SG Berkel en Rodenrijs
Agaat 44
1978 · 119 m²
€ 513.203
Straatbeeld van Spinel 48, 2651RT Berkel en Rodenrijs
Spinel 48
1983 · 109 m²
€ 506.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldspaat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.032 duidelijk in het hogere segment van Edelsteenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veldspaat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldspaat 12 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Veldspaat 12 in Berkel en Rodenrijs waard?
Veldspaat 12 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.032 (bandbreedte € 702.268 – € 893.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelsteenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldspaat 12 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Veldspaat 12 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 779.138 (bandbreedte € 740.181 – € 818.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldspaat 12 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Veldspaat 12 adviseren wij een bod van € 817.384 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldspaat 12 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Veldspaat 12 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.903 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldspaat 12 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldspaat 12 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 35.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldspaat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelsteenbuurt is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Veldspaat 12 ligt rond € 798.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldspaat 12?
Huishoudens in de buurt van Veldspaat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelsteenbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.