Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinel 54

2651RT Berkel en Rodenrijs

Te koop
123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.134
+3,8%
[ € 432.198 – € 550.070 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 477.339[ € 453.472 – € 501.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.976[ € 479.773 – € 530.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinel 54 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 491.134 (€ 3.993 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.874Sinds mei +0,4%
+€ 17.85412 maanden +3,8%
€ -2.21612 mnd vs. NL -0,5%
Spinel 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.134 voor Spinel 54 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinel 54 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.976. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 491.134.

Verwachte verkoopprijs Spinel 54
€ 504.976[ € 479.773 – € 530.276 ]
Verkoper houdt over€ 498.171−€ 6.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.226+€ 12.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.171

Wat is de vraagprijs?

Spinel 54 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 477.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.881 per m².

Vraagprijs Spinel 54
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 477.339[ € 453.472 – € 501.206 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.881[ € 3.687 – € 4.075 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 589.389[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinel 54 adviseren wij in een bod van € 504.976, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 477.339 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.134+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.976+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.225+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinel 54 zal in bij een vraagprijs van € 477.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinel 54 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.473 per maand bij een woningwaarde van € 491.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinel 54

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.134
Verwachte verkoopprijs€ 504.976
Vraagprijs€ 477.339
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEdelsteenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelsteenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (19%)
C (58%)
D (7%)
E (0%)

Wonen in Edelsteenbuurt

Edelsteenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragd 58, 2651RW Berkel en Rodenrijs
Smaragd 58
1982 · 127 m²
€ 521.202
Straatbeeld van Spinel 48, 2651RT Berkel en Rodenrijs
Spinel 48
1983 · 109 m²
€ 501.977
Straatbeeld van Venus 95, 2651HW Berkel en Rodenrijs
Venus 95
1973 · 89 m²
€ 413.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinel 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.134 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edelsteenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinel 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinel 54 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Spinel 54 in Berkel en Rodenrijs waard?
Spinel 54 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.134 (bandbreedte € 432.198 – € 550.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelsteenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Spinel 54 in Berkel en Rodenrijs?
Spinel 54 in Berkel en Rodenrijs staat in juni 2026 te koop voor € 477.339. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinel 54 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Spinel 54 adviseren wij een bod van € 504.976 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinel 54 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Spinel 54 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinel 54 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinel 54 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.854) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinel 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelsteenbuurt is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Spinel 54 ligt rond € 491.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinel 54?
Huishoudens in de buurt van Spinel 54 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelsteenbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.