Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinel 37

2651RV Berkel en Rodenrijs

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.465
+4,7%
[ € 468.569 – € 596.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.981[ € 491.132 – € 542.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.412[ € 520.600 – € 575.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinel 37 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.465 (€ 4.712 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.031Sinds september +0,4%
+€ 23.87212 maanden +4,7%
+€ 4.16812 mnd vs. NL +0,8%
Spinel 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.465 voor Spinel 37 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinel 37 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.412. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.465.

Verwachte verkoopprijs Spinel 37
€ 548.412[ € 520.600 – € 575.400 ]
Verkoper houdt over€ 541.129−€ 7.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.530+€ 13.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinel 37 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.575 per m².

Verwachte vraagprijs Spinel 37
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 516.981[ € 491.132 – € 542.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.575[ € 4.346 – € 4.804 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinel 37 adviseren wij in een bod van € 548.412, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.981 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.465+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.412+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.833+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinel 37 zal in bij een vraagprijs van € 516.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinel 37 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.718 per maand bij een woningwaarde van € 532.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinel 37

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.465
Verwachte verkoopprijs€ 548.412
Verwachte vraagprijs€ 516.981
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEdelsteenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelsteenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (57%)
D (7%)
E (0%)

Wonen in Edelsteenbuurt

Edelsteenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinel 48, 2651RT Berkel en Rodenrijs
Spinel 48
1983 · 109 m²
€ 506.957
Straatbeeld van Agaat 44, 2651SG Berkel en Rodenrijs
Agaat 44
1978 · 119 m²
€ 513.203
Straatbeeld van Smaragd 58, 2651RW Berkel en Rodenrijs
Smaragd 58
1982 · 127 m²
€ 526.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinel 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.465 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edelsteenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinel 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinel 37 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Spinel 37 in Berkel en Rodenrijs waard?
Spinel 37 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.465 (bandbreedte € 468.569 – € 596.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelsteenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinel 37 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Spinel 37 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 516.981 (bandbreedte € 491.132 – € 542.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinel 37 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Spinel 37 adviseren wij een bod van € 548.412 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinel 37 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Spinel 37 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinel 37 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinel 37 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinel 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelsteenbuurt is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Spinel 37 ligt rond € 532.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinel 37?
Huishoudens in de buurt van Spinel 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelsteenbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.