Woningwaarde Smaragd 42, Berkel en Rodenrijs (2651RW)

Wat is mijn huis waard?

Smaragd 42 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 831.736 (€ 4.893 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.173Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 30.23512 maanden +3,8%+3,8%

€ -3.75412 mnd vs. NL -0,5%-0,5%

Smaragd 42

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.736 voor Smaragd 42 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragd 42 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 851.626. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 831.736.

Verwachte verkoopprijs Smaragd 42

€ 851.626[ € 808.317 – € 893.403 ]

Verkoper houdt over€ 841.008−€ 10.618 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 870.809+€ 19.183 kosten koper

Verkoopprijs€ 851.626

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.368

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 841.008

Wat is de vraagprijs?

Smaragd 42 in Berkel en Rodenrijs staat in juni 2026 te koop voor € 815.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.794 per m².

Vraagprijs Smaragd 42

Onder gem. in NoordpolderBoven gem.

€ 815.000[ € 774.250 – € 855.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.794[ € 4.554 – € 5.034 ]

Gem. vraagprijs in Noordpolder

€ 589.389[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragd 42 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 851.626, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 815.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.736+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 851.626+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 894.207+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragd 42 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 815.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragd 42 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.141 per maand bij een woningwaarde van € 831.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 416.000€ 1.248.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.141/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.067

OZB€ 17

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 10

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 4.141

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.464.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragd 42

Woninggegevens

Bouwjaar1982

Woonoppervlakte170 m²

Perceeloppervlakte367 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.736

Verwachte verkoopprijs€ 851.626

Vraagprijs€ 815.000

Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEdelsteenbuurt→

PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelsteenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.760 kWh/jr)Elektriciteit(2.760 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.250 kWh/jr)Teruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (15%)

B (19%)

C (58%)

D (7%)

E (0%)

Wonen in Edelsteenbuurt

Edelsteenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km

Overstapstation11,6 km

Oprit snelweg3,6 km

Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragd 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.736 duidelijk in het hogere segment van Edelsteenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smaragd 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragd 42 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Smaragd 42 in Berkel en Rodenrijs waard?

Smaragd 42 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.736 (bandbreedte € 731.928 – € 931.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelsteenbuurt.

Wat is de vraagprijs van Smaragd 42 in Berkel en Rodenrijs?

Smaragd 42 in Berkel en Rodenrijs staat in juni 2026 te koop voor € 815.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.893.

Hoeveel moet ik overbieden op Smaragd 42 in Berkel en Rodenrijs?

Voor Smaragd 42 adviseren wij een bod van € 851.626 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Smaragd 42 in Berkel en Rodenrijs?

De geschatte bruto maandlasten van Smaragd 42 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.067 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 191 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Smaragd 42 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Smaragd 42 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.235) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragd 42?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelsteenbuurt is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Smaragd 42 ligt rond € 831.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Smaragd 42?

Huishoudens in de buurt van Smaragd 42 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelsteenbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Smaragd 42

Onderhoudsstaat en woningwaarde