Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragd 71

2651RX Berkel en Rodenrijs

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.290
+4,7%
[ € 533.535 – € 679.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.965[ € 564.267 – € 623.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.789[ € 591.916 – € 654.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragd 71 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.290 (€ 4.331 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds september +0,4%
+€ 27.18112 maanden +4,7%
+€ 4.74612 mnd vs. NL +0,8%
Smaragd 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.290 voor Smaragd 71 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragd 71 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.789. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 606.290.

Verwachte verkoopprijs Smaragd 71
€ 620.789[ € 591.916 – € 654.222 ]
Verkoper houdt over€ 612.710−€ 8.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.355+€ 14.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragd 71 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragd 71
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 593.965[ € 564.267 – € 623.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.030 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragd 71 adviseren wij in een bod van € 620.789, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 593.965 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.290+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.789+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.828+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragd 71 zal in bij een vraagprijs van € 593.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragd 71 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.090 per maand bij een woningwaarde van € 606.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.965
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragd 71

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.290
Verwachte verkoopprijs€ 620.789
Verwachte vraagprijs€ 593.965
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEdelsteenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelsteenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (57%)
D (7%)
E (0%)

Wonen in Edelsteenbuurt

Edelsteenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragd 58, 2651RW Berkel en Rodenrijs
Smaragd 58
1982 · 127 m²
€ 526.372
Straatbeeld van Agaat 44, 2651SG Berkel en Rodenrijs
Agaat 44
1978 · 119 m²
€ 513.203
Straatbeeld van Spinel 48, 2651RT Berkel en Rodenrijs
Spinel 48
1983 · 109 m²
€ 506.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.290 zit Smaragd 71 in het middensegment van Edelsteenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smaragd 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragd 71 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Smaragd 71 in Berkel en Rodenrijs waard?
Smaragd 71 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.290 (bandbreedte € 533.535 – € 679.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelsteenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragd 71 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Smaragd 71 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 593.965 (bandbreedte € 564.267 – € 623.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragd 71 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Smaragd 71 adviseren wij een bod van € 620.789 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragd 71 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragd 71 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.965 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragd 71 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragd 71 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragd 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelsteenbuurt is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Smaragd 71 ligt rond € 606.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragd 71?
Huishoudens in de buurt van Smaragd 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelsteenbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.