Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragd 77

2651RX Berkel en Rodenrijs

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.549
+4,7%
[ € 461.603 – € 587.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.784[ € 484.295 – € 535.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.741[ € 512.384 – € 566.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragd 77 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.549 (€ 4.265 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.001Sinds september +0,4%
+€ 23.51712 maanden +4,7%
+€ 4.10612 mnd vs. NL +0,8%
Smaragd 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.549 voor Smaragd 77 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragd 77 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.741. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 524.549.

Verwachte verkoopprijs Smaragd 77
€ 539.741[ € 512.384 – € 566.319 ]
Verkoper houdt over€ 532.554−€ 7.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.686+€ 12.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragd 77 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.145 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragd 77
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 509.784[ € 484.295 – € 535.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.145[ € 3.937 – € 4.352 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragd 77 adviseren wij in een bod van € 539.741, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 509.784 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.549+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.741+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.728+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragd 77 zal in bij een vraagprijs van € 509.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragd 77 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.680 per maand bij een woningwaarde van € 524.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragd 77

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.549
Verwachte verkoopprijs€ 539.741
Verwachte vraagprijs€ 509.784
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEdelsteenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelsteenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (57%)
D (7%)
E (0%)

Wonen in Edelsteenbuurt

Edelsteenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragd 58, 2651RW Berkel en Rodenrijs
Smaragd 58
1982 · 127 m²
€ 526.372
Straatbeeld van Agaat 44, 2651SG Berkel en Rodenrijs
Agaat 44
1978 · 119 m²
€ 513.203
Straatbeeld van Spinel 48, 2651RT Berkel en Rodenrijs
Spinel 48
1983 · 109 m²
€ 506.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragd 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.549 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edelsteenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smaragd 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragd 77 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Smaragd 77 in Berkel en Rodenrijs waard?
Smaragd 77 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.549 (bandbreedte € 461.603 – € 587.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelsteenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragd 77 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Smaragd 77 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 509.784 (bandbreedte € 484.295 – € 535.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragd 77 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Smaragd 77 adviseren wij een bod van € 539.741 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragd 77 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragd 77 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragd 77 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragd 77 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragd 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelsteenbuurt is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Smaragd 77 ligt rond € 524.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragd 77?
Huishoudens in de buurt van Smaragd 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelsteenbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.