Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaal 10

2651SN Berkel en Rodenrijs

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.885
+4,7%
[ € 363.339 – € 462.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.117[ € 381.061 – € 421.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.998[ € 403.544 – € 446.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaal 10 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.885 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.575Sinds september +0,4%
+€ 18.51112 maanden +4,7%
+€ 3.23212 mnd vs. NL +0,8%
Opaal 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.885 voor Opaal 10 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaal 10 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.998. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.885.

Verwachte verkoopprijs Opaal 10
€ 424.998[ € 403.544 – € 446.022 ]
Verkoper houdt over€ 419.073−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.648+€ 10.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaal 10 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Verwachte vraagprijs Opaal 10
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 401.117[ € 381.061 – € 421.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.614[ € 3.433 – € 3.794 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaal 10 adviseren wij in een bod van € 424.998, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.117 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.885+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.998+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.248+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaal 10 zal in bij een vraagprijs van € 401.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaal 10 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 412.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaal 10

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.885
Verwachte verkoopprijs€ 424.998
Verwachte vraagprijs€ 401.117
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEdelsteenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelsteenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (57%)
D (7%)
E (0%)

Wonen in Edelsteenbuurt

Edelsteenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinel 48, 2651RT Berkel en Rodenrijs
Spinel 48
1983 · 109 m²
€ 506.957
Straatbeeld van Agaat 44, 2651SG Berkel en Rodenrijs
Agaat 44
1978 · 119 m²
€ 513.203
Straatbeeld van Smaragd 58, 2651RW Berkel en Rodenrijs
Smaragd 58
1982 · 127 m²
€ 526.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.885 is Opaal 10 een van de meer betaalbare woningen in Edelsteenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opaal 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaal 10 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Opaal 10 in Berkel en Rodenrijs waard?
Opaal 10 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.885 (bandbreedte € 363.339 – € 462.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edelsteenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaal 10 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Opaal 10 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 401.117 (bandbreedte € 381.061 – € 421.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaal 10 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Opaal 10 adviseren wij een bod van € 424.998 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaal 10 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Opaal 10 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaal 10 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaal 10 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaal 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelsteenbuurt is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Opaal 10 ligt rond € 412.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaal 10?
Huishoudens in de buurt van Opaal 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelsteenbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.