Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaal 30

2651SN Berkel en Rodenrijs

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.449
+4,7%
[ € 453.595 – € 577.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.588[ € 475.559 – € 525.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.751[ € 503.617 – € 556.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaal 30 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.449 (€ 4.332 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.966Sinds september +0,4%
+€ 23.10912 maanden +4,7%
+€ 4.03512 mnd vs. NL +0,8%
Opaal 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.449 voor Opaal 30 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaal 30 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.751. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.449.

Verwachte verkoopprijs Opaal 30
€ 530.751[ € 503.617 – € 556.628 ]
Verkoper houdt over€ 523.663−€ 7.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.516+€ 12.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaal 30 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs Opaal 30
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 500.588[ € 475.559 – € 525.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.996 – € 4.417 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaal 30 adviseren wij in een bod van € 530.751, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.588 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.449+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.751+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.289+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaal 30 zal in bij een vraagprijs van € 500.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaal 30 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 515.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.521
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaal 30

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.449
Verwachte verkoopprijs€ 530.751
Verwachte vraagprijs€ 500.588
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEdelsteenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelsteenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (57%)
D (7%)
E (0%)

Wonen in Edelsteenbuurt

Edelsteenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agaat 44, 2651SG Berkel en Rodenrijs
Agaat 44
1978 · 119 m²
€ 513.203
Straatbeeld van Smaragd 58, 2651RW Berkel en Rodenrijs
Smaragd 58
1982 · 127 m²
€ 526.372
Straatbeeld van Spinel 48, 2651RT Berkel en Rodenrijs
Spinel 48
1983 · 109 m²
€ 506.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaal 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edelsteenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opaal 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaal 30 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Opaal 30 in Berkel en Rodenrijs waard?
Opaal 30 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.449 (bandbreedte € 453.595 – € 577.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelsteenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaal 30 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Opaal 30 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 500.588 (bandbreedte € 475.559 – € 525.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaal 30 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Opaal 30 adviseren wij een bod van € 530.751 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaal 30 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Opaal 30 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.521 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaal 30 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaal 30 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaal 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelsteenbuurt is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Opaal 30 ligt rond € 515.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaal 30?
Huishoudens in de buurt van Opaal 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelsteenbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.