Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffier 54

2651SX Berkel en Rodenrijs

Te koop
108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.010
+3,8%
[ € 463.769 – € 590.251 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.862[ € 517.627 – € 572.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffier 54 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 527.010 (€ 4.880 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.011Sinds mei +0,4%
+€ 19.15812 maanden +3,8%
€ -2.37812 mnd vs. NL -0,5%
Saffier 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.010 voor Saffier 54 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffier 54 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.862. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 527.010.

Verwachte verkoopprijs Saffier 54
€ 541.862[ € 517.627 – € 572.114 ]
Verkoper houdt over€ 534.652−€ 7.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.849+€ 12.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.652

Wat is de vraagprijs?

Saffier 54 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.769 per m².

Vraagprijs Saffier 54
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.769[ € 4.530 – € 5.007 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 589.389[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffier 54 adviseren wij in een bod van € 541.862, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.010+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.862+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.955+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffier 54 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffier 54 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.647 per maand bij een woningwaarde van € 527.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 264.000€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffier 54

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.010
Verwachte verkoopprijs€ 541.862
Vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEdelsteenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelsteenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (19%)
C (58%)
D (7%)
E (0%)

Wonen in Edelsteenbuurt

Edelsteenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinel 48, 2651RT Berkel en Rodenrijs
Spinel 48
1983 · 109 m²
€ 501.977
Straatbeeld van Smaragd 58, 2651RW Berkel en Rodenrijs
Smaragd 58
1982 · 127 m²
€ 521.202
Straatbeeld van Venus 95, 2651HW Berkel en Rodenrijs
Venus 95
1973 · 89 m²
€ 413.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Saffier 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.010 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edelsteenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Saffier 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffier 54 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Saffier 54 in Berkel en Rodenrijs waard?
Saffier 54 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.010 (bandbreedte € 463.769 – € 590.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelsteenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Saffier 54 in Berkel en Rodenrijs?
Saffier 54 in Berkel en Rodenrijs staat in juni 2026 te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffier 54 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Saffier 54 adviseren wij een bod van € 541.862 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffier 54 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Saffier 54 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 121 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffier 54 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffier 54 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.158) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffier 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelsteenbuurt is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Saffier 54 ligt rond € 527.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffier 54?
Huishoudens in de buurt van Saffier 54 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelsteenbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.