Huiswaardemeter

Woningwaarde Prunusweg 9

2651TH Berkel en Rodenrijs

Te koop
141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.279
+4,0%
[ € 429.686 – € 546.872 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 474.345[ € 450.628 – € 498.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.270[ € 477.215 – € 527.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Prunusweg 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 488.279 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.863Sinds juli +0,4%
+€ 18.83512 maanden +4,0%
+€ 2.25412 mnd vs. NL +0,5%
Prunusweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.279 voor Prunusweg 9 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prunusweg 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.270. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.279.

Verwachte verkoopprijs Prunusweg 9
€ 502.270[ € 477.215 – € 527.448 ]
Verkoper houdt over€ 495.495−€ 6.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.465+€ 12.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.495

Wat is de vraagprijs?

Prunusweg 9 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 474.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Vraagprijs Prunusweg 9
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 474.345[ € 450.628 – € 498.062 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.196 – € 3.532 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 493.571[ € 400.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prunusweg 9 adviseren wij in een bod van € 502.270, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 474.345 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.279+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.270+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.384+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prunusweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 474.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prunusweg 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 488.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prunusweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.279
Verwachte verkoopprijs€ 502.270
Vraagprijs€ 474.345
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomen- en Struikenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomen- en Struikenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomen- en Struikenbuurt

Bomen- en Struikenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukensingel 4, 2651TS Berkel en Rodenrijs
Beukensingel 4
1967 · 121 m²
€ 386.155
Straatbeeld van Beukensingel 46, 2651TS Berkel en Rodenrijs
Beukensingel 46
1967 · 121 m²
€ 459.954
Straatbeeld van Lisztstraat 4, 2651VL Berkel en Rodenrijs
Lisztstraat 4
1972 · 153 m²
€ 564.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.279 ligt Prunusweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomen- en Struikenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prunusweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prunusweg 9 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Prunusweg 9 in Berkel en Rodenrijs waard?
Prunusweg 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.279 (bandbreedte € 429.686 – € 546.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomen- en Struikenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Prunusweg 9 in Berkel en Rodenrijs?
Prunusweg 9 in Berkel en Rodenrijs staat in augustus 2026 te koop voor € 474.345. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Prunusweg 9 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Prunusweg 9 adviseren wij een bod van € 502.270 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prunusweg 9 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Prunusweg 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prunusweg 9 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prunusweg 9 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.835) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prunusweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomen- en Struikenbuurt is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Prunusweg 9 ligt rond € 488.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prunusweg 9?
Huishoudens in de buurt van Prunusweg 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomen- en Struikenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.