Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beukensingel 4, 2651TS Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Beukensingel 4

2651TS Berkel en Rodenrijs

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.155
+4,0%
[ € 339.816 – € 432.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.317[ € 355.601 – € 393.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.367[ € 378.004 – € 417.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukensingel 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 386.155 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds juli +0,4%
+€ 14.89612 maanden +4,0%
+€ 1.78312 mnd vs. NL +0,5%
Beukensingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.155 voor Beukensingel 4 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukensingel 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.367. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.155.

Verwachte verkoopprijs Beukensingel 4
€ 398.367[ € 378.004 – € 417.794 ]
Verkoper houdt over€ 392.735−€ 5.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.484+€ 10.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukensingel 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.094 per m².

Verwachte vraagprijs Beukensingel 4
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 374.317[ € 355.601 – € 393.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.094[ € 2.939 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 493.571[ € 400.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukensingel 4 adviseren wij in een bod van € 398.367, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 374.317 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.155+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.367+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.285+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukensingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 374.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukensingel 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 386.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukensingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.155
Verwachte verkoopprijs€ 398.367
Verwachte vraagprijs€ 374.317
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomen- en Struikenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomen- en Struikenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomen- en Struikenbuurt

Bomen- en Struikenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukensingel 46, 2651TS Berkel en Rodenrijs
Beukensingel 46
1967 · 121 m²
€ 459.954
Straatbeeld van Lisztstraat 4, 2651VL Berkel en Rodenrijs
Lisztstraat 4
1972 · 153 m²
€ 564.287
Straatbeeld van Sweelinckstraat 5, 2651VT Berkel en Rodenrijs
Sweelinckstraat 5
1972 · 160 m²
€ 569.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beukensingel 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.155 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomen- en Struikenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Beukensingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukensingel 4 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Beukensingel 4 in Berkel en Rodenrijs waard?
Beukensingel 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.155 (bandbreedte € 339.816 – € 432.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomen- en Struikenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukensingel 4 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Beukensingel 4 in Berkel en Rodenrijs is in augustus 2026 € 374.317 (bandbreedte € 355.601 – € 393.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukensingel 4 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Beukensingel 4 adviseren wij een bod van € 398.367 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukensingel 4 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Beukensingel 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukensingel 4 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukensingel 4 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.896) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukensingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomen- en Struikenbuurt is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Beukensingel 4 ligt rond € 386.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukensingel 4?
Huishoudens in de buurt van Beukensingel 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomen- en Struikenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.