Woningwaarde Noordeindse Hof 16, Berkel en Rodenrijs (2651TT)

Wat is mijn huis waard?

Noordeindse Hof 16 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 487.807 (€ 5.607 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.861Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 18.81712 maanden +4,0%+4,0%

+€ 2.25212 mnd vs. NL +0,5%+0,5%

Noordeindse Hof 16

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.807 voor Noordeindse Hof 16 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeindse Hof 16 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 501.555. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 487.807.

Verwachte verkoopprijs Noordeindse Hof 16

€ 501.555[ € 477.423 – € 527.678 ]

Verkoper houdt over€ 494.788−€ 6.767 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 513.736+€ 12.181 kosten koper

Verkoopprijs€ 501.555

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.517

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 494.788

Wat is de vraagprijs?

Noordeindse Hof 16 in Berkel en Rodenrijs staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.460 per m².

Vraagprijs Noordeindse Hof 16

Onder gem. in NoordpolderBoven gem.

€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.460[ € 5.187 – € 5.733 ]

Gem. vraagprijs in Noordpolder

€ 493.571[ € 400.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeindse Hof 16 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 501.555, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.807+2,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 501.555+5,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 526.633+10,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeindse Hof 16 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeindse Hof 16 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 487.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 688.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.490/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.385

OZB€ 31

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 21

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.490

Totaal betaald over 30 jaar€ 858.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeindse Hof 16

Woninggegevens

Bouwjaar2001

Woonoppervlakte87 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.807

Verwachte verkoopprijs€ 501.555

Vraagprijs€ 475.000

Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomen- en Struikenbuurt→

PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomen- en Struikenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas (770 m³/jr)Aardgas(770 m³/jr)

€ 76/mndElektriciteit (2.270 kWh/jr)Elektriciteit(2.270 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (760 kWh/jr)Teruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (53%)

B (15%)

C (15%)

D (9%)

E (7%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Bomen- en Struikenbuurt

Bomen- en Struikenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km

Overstapstation10,7 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.807 ligt Noordeindse Hof 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomen- en Struikenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noordeindse Hof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeindse Hof 16 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Noordeindse Hof 16 in Berkel en Rodenrijs waard?

Noordeindse Hof 16 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.807 (bandbreedte € 429.270 – € 546.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomen- en Struikenbuurt.

Wat is de vraagprijs van Noordeindse Hof 16 in Berkel en Rodenrijs?

Noordeindse Hof 16 in Berkel en Rodenrijs staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.607.

Hoeveel moet ik overbieden op Noordeindse Hof 16 in Berkel en Rodenrijs?

Voor Noordeindse Hof 16 adviseren wij een bod van € 501.555 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noordeindse Hof 16 in Berkel en Rodenrijs?

De geschatte bruto maandlasten van Noordeindse Hof 16 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.385 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noordeindse Hof 16 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noordeindse Hof 16 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.817) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeindse Hof 16?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomen- en Struikenbuurt is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Noordeindse Hof 16 ligt rond € 487.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noordeindse Hof 16?

Huishoudens in de buurt van Noordeindse Hof 16 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomen- en Struikenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Noordeindse Hof 16

Onderhoudsstaat en woningwaarde