Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnehof 39

2651TW Berkel en Rodenrijs

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.341
+4,7%
[ € 337.340 – € 429.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.506[ € 353.881 – € 391.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.047[ € 376.176 – € 415.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnehof 39 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.341 (€ 4.733 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.462Sinds september +0,4%
+€ 17.18612 maanden +4,7%
+€ 3.00112 mnd vs. NL +0,8%
Zonnehof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.341 voor Zonnehof 39 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnehof 39 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.047. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 383.341.

Verwachte verkoopprijs Zonnehof 39
€ 395.047[ € 376.176 – € 415.772 ]
Verkoper houdt over€ 389.451−€ 5.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.098+€ 10.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnehof 39 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.599 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnehof 39
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 372.506[ € 353.881 – € 391.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.599[ € 4.369 – € 4.829 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnehof 39 adviseren wij in een bod van € 395.047, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 372.506 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.341+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.047+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.799+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnehof 39 zal in bij een vraagprijs van € 372.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnehof 39 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 383.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnehof 39

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.341
Verwachte verkoopprijs€ 395.047
Verwachte vraagprijs€ 372.506
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (48%)
C (31%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnehof 13, 2651TW Berkel en Rodenrijs
Zonnehof 13
1998 · 81 m²
€ 397.859
Straatbeeld van Spinel 48, 2651RT Berkel en Rodenrijs
Spinel 48
1983 · 109 m²
€ 506.957
Straatbeeld van Smaragd 58, 2651RW Berkel en Rodenrijs
Smaragd 58
1982 · 127 m²
€ 526.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.341 is Zonnehof 39 een van de meer betaalbare woningen in Sterrenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zonnehof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnehof 39 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Zonnehof 39 in Berkel en Rodenrijs waard?
Zonnehof 39 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.341 (bandbreedte € 337.340 – € 429.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnehof 39 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Zonnehof 39 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 372.506 (bandbreedte € 353.881 – € 391.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnehof 39 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Zonnehof 39 adviseren wij een bod van € 395.047 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnehof 39 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnehof 39 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnehof 39 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnehof 39 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnehof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Zonnehof 39 ligt rond € 383.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnehof 39?
Huishoudens in de buurt van Zonnehof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.