Woningwaarde Zonnehof 9, Berkel en Rodenrijs (2651TW)

Wat is mijn huis waard?

Zonnehof 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 412.540 (€ 4.688 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.574Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 15.91412 maanden +4,0%+4,0%

+€ 1.90512 mnd vs. NL +0,5%+0,5%

Zonnehof 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.540 voor Zonnehof 9 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnehof 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 425.332. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.540.

Verwachte verkoopprijs Zonnehof 9

€ 425.332[ € 402.420 – € 444.780 ]

Verkoper houdt over€ 419.403−€ 5.929 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 435.989+€ 10.657 kosten koper

Verkoopprijs€ 425.332

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.679

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 419.403

Wat is de vraagprijs?

Zonnehof 9 in Berkel en Rodenrijs staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Vraagprijs Zonnehof 9

Onder gem. in NoordpolderBoven gem.

€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]

Gem. vraagprijs in Noordpolder

€ 493.571[ € 400.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnehof 9 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 425.332, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.540+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 425.332+6,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 446.599+11,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnehof 9 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnehof 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 412.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 613.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.117/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017

OZB€ 26

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 21

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.117

Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnehof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998

Woonoppervlakte88 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.540

Verwachte verkoopprijs€ 425.332

Vraagprijs€ 400.000

Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→

PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas (760 m³/jr)Aardgas(760 m³/jr)

€ 77/mndElektriciteit (2.310 kWh/jr)Elektriciteit(2.310 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (520 kWh/jr)Teruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (10%)

B (48%)

C (31%)

D (10%)

E (1%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km

Overstapstation11,1 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zonnehof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.540 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zonnehof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnehof 9 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Zonnehof 9 in Berkel en Rodenrijs waard?

Zonnehof 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.540 (bandbreedte € 363.035 – € 462.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.

Wat is de vraagprijs van Zonnehof 9 in Berkel en Rodenrijs?

Zonnehof 9 in Berkel en Rodenrijs staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.688.

Hoeveel moet ik overbieden op Zonnehof 9 in Berkel en Rodenrijs?

Voor Zonnehof 9 adviseren wij een bod van € 425.332 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zonnehof 9 in Berkel en Rodenrijs?

De geschatte bruto maandlasten van Zonnehof 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zonnehof 9 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zonnehof 9 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.914) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnehof 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Zonnehof 9 ligt rond € 412.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zonnehof 9?

Huishoudens in de buurt van Zonnehof 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Zonnehof 9

Onderhoudsstaat en woningwaarde