Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostersingel 9

2651VX Berkel en Rodenrijs

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.460
+4,7%
[ € 352.405 – € 448.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.235[ € 369.773 – € 408.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.008[ € 391.220 – € 432.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostersingel 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.460 (€ 4.944 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.528Sinds september +0,4%
+€ 17.95412 maanden +4,7%
+€ 3.13512 mnd vs. NL +0,8%
Oostersingel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.460 voor Oostersingel 9 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostersingel 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.008. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 400.460.

Verwachte verkoopprijs Oostersingel 9
€ 412.008[ € 391.220 – € 432.401 ]
Verkoper houdt over€ 406.226−€ 5.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.398+€ 10.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostersingel 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.805 per m².

Verwachte vraagprijs Oostersingel 9
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 389.235[ € 369.773 – € 408.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.805[ € 4.565 – € 5.046 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostersingel 9 adviseren wij in een bod van € 412.008, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.235 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.460+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.008+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.608+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostersingel 9 zal in bij een vraagprijs van € 389.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostersingel 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 400.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostersingel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.460
Verwachte verkoopprijs€ 412.008
Verwachte vraagprijs€ 389.235
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (48%)
C (31%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnehof 13, 2651TW Berkel en Rodenrijs
Zonnehof 13
1998 · 81 m²
€ 397.859
Straatbeeld van Spinel 48, 2651RT Berkel en Rodenrijs
Spinel 48
1983 · 109 m²
€ 506.957
Straatbeeld van Smaragd 58, 2651RW Berkel en Rodenrijs
Smaragd 58
1982 · 127 m²
€ 526.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostersingel 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.460 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostersingel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostersingel 9 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Oostersingel 9 in Berkel en Rodenrijs waard?
Oostersingel 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.460 (bandbreedte € 352.405 – € 448.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostersingel 9 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Oostersingel 9 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 389.235 (bandbreedte € 369.773 – € 408.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostersingel 9 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Oostersingel 9 adviseren wij een bod van € 412.008 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostersingel 9 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Oostersingel 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostersingel 9 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostersingel 9 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostersingel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Oostersingel 9 ligt rond € 400.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostersingel 9?
Huishoudens in de buurt van Oostersingel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.