Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 89

2652BS Berkel en Rodenrijs

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.901
+4,7%
[ € 571.913 – € 727.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.096[ € 602.391 – € 665.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.100[ € 632.511 – € 699.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 89 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.901 (€ 4.087 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.479Sinds september +0,4%
+€ 29.13712 maanden +4,7%
+€ 5.08812 mnd vs. NL +0,8%
Havenstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.901 voor Havenstraat 89 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 89 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.100. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 649.901.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 89
€ 666.100[ € 632.511 – € 699.091 ]
Verkoper houdt over€ 657.523−€ 8.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.572+€ 15.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 89 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 89
Onder gem. in buurt HavenbuurtBoven gem.
€ 634.096[ € 602.391 – € 665.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.988[ € 3.789 – € 4.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenbuurt
€ 685.750[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 89 adviseren wij in een bod van € 666.100, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 634.096 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.901+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.100+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.405+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 634.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 89 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.310 per maand bij een woningwaarde van € 649.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.178
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.901
Verwachte verkoopprijs€ 666.100
Verwachte vraagprijs€ 634.096
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtHavenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Havenbuurt

Havenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapwijkse Zoom 243, 2652BN Berkel en Rodenrijs
Klapwijkse Zoom 243
2003 · 156 m²
€ 732.857
Straatbeeld van Romenpad 7, 2652BX Berkel en Rodenrijs
Romenpad 7
2009 · 149 m²
€ 740.784
Straatbeeld van Kamperpad 2, 2652CA Berkel en Rodenrijs
Kamperpad 2
2004 · 140 m²
€ 749.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.901 ligt Havenstraat 89 een stuk boven het buurtgemiddelde in Havenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 89 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Havenstraat 89 in Berkel en Rodenrijs waard?
Havenstraat 89 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.901 (bandbreedte € 571.913 – € 727.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 89 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 89 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 634.096 (bandbreedte € 602.391 – € 665.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 89 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Havenstraat 89 adviseren wij een bod van € 666.100 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 89 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 89 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.178 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 89 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 89 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 29.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenbuurt is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 89 ligt rond € 649.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.