Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 2

2652BT Berkel en Rodenrijs

Te koop
190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 965.230
+3,8%
[ € 849.402 – € 1.081.058 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 949.500[ € 902.025 – € 996.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 985.545[ € 940.812 – € 1.039.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 965.230 (€ 5.080 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.682Sinds mei +0,4%
+€ 35.08712 maanden +3,8%
€ -4.35712 mnd vs. NL -0,5%
Havenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 965.230 voor Havenstraat 2 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 985.545. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 965.230.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 2
€ 985.545[ € 940.812 – € 1.039.845 ]
Verkoper houdt over€ 973.454−€ 12.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.007.406+€ 21.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 985.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 973.454

Wat is de vraagprijs?

Havenstraat 2 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 949.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.997 per m².

Vraagprijs Havenstraat 2
Onder gem. in buurt HavenbuurtBoven gem.
€ 949.500[ € 902.025 – € 996.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.997[ € 4.748 – € 5.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenbuurt
€ 649.083[ € 500.000 – € 949.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 985.545, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 949.500 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 965.230+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 985.545+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.034.822+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 949.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 2 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.795 per maand bij een woningwaarde van € 965.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 483.000€ 1.448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.720
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.699.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 965.230
Verwachte verkoopprijs€ 985.545
Vraagprijs€ 949.500
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtHavenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Havenbuurt

Havenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapwijkse Zoom 243, 2652BN Berkel en Rodenrijs
Klapwijkse Zoom 243
2003 · 156 m²
€ 725.658
Straatbeeld van Lingestraat 57, 2652AH Berkel en Rodenrijs
Lingestraat 57
2009 · 170 m²
€ 723.898
Straatbeeld van Oostmeerlaan 291, 2652DN Berkel en Rodenrijs
Oostmeerlaan 291
2010 · 131 m²
€ 608.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 965.230 duidelijk in het hogere segment van Havenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 2 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Havenstraat 2 in Berkel en Rodenrijs waard?
Havenstraat 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 965.230 (bandbreedte € 849.402 – € 1.081.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Havenstraat 2 in Berkel en Rodenrijs?
Havenstraat 2 in Berkel en Rodenrijs staat in juni 2026 te koop voor € 949.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 2 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Havenstraat 2 adviseren wij een bod van € 985.545 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 2 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 2 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 965.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.720 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 222 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 2 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 2 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 35.087) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenbuurt is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 2 ligt rond € 965.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.