Huiswaardemeter

Woningwaarde Doesburgerpad 46

2652CB Berkel en Rodenrijs

74 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 6.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.476
+4,7%
[ € 399.939 – € 509.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.811[ € 421.620 – € 466.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.284[ € 446.074 – € 493.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Doesburgerpad 46 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.476 (€ 6.142 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.734Sinds september +0,4%
+€ 20.37512 maanden +4,7%
+€ 3.55712 mnd vs. NL +0,8%
Doesburgerpad 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.476 voor Doesburgerpad 46 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doesburgerpad 46 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.284. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 454.476.

Verwachte verkoopprijs Doesburgerpad 46
€ 467.284[ € 446.074 – € 493.030 ]
Verkoper houdt over€ 460.894−€ 6.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.780+€ 11.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doesburgerpad 46 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.997 per m².

Verwachte vraagprijs Doesburgerpad 46
Onder gem. in buurt HavenbuurtBoven gem.
€ 443.811[ € 421.620 – € 466.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.997[ € 5.698 – € 6.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenbuurt
€ 685.750[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doesburgerpad 46 adviseren wij in een bod van € 467.284, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 443.811 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.476+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.284+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.648+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doesburgerpad 46 zal in bij een vraagprijs van € 443.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doesburgerpad 46 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 454.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doesburgerpad 46

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.476
Verwachte verkoopprijs€ 467.284
Verwachte vraagprijs€ 443.811
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtHavenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Havenbuurt

Havenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderstraat 125, 2652DA Berkel en Rodenrijs
Muiderstraat 125
2009 · 76 m²
€ 395.684
Straatbeeld van Muiderstraat 51, 2652DA Berkel en Rodenrijs
Muiderstraat 51
2009 · 77 m²
€ 411.486
Straatbeeld van Muiderstraat 65, 2652DA Berkel en Rodenrijs
Muiderstraat 65
2009 · 91 m²
€ 507.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.476 is Doesburgerpad 46 een van de meer betaalbare woningen in Havenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Doesburgerpad 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doesburgerpad 46 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Doesburgerpad 46 in Berkel en Rodenrijs waard?
Doesburgerpad 46 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.476 (bandbreedte € 399.939 – € 509.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doesburgerpad 46 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Doesburgerpad 46 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 443.811 (bandbreedte € 421.620 – € 466.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Doesburgerpad 46 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Doesburgerpad 46 adviseren wij een bod van € 467.284 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doesburgerpad 46 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Doesburgerpad 46 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doesburgerpad 46 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doesburgerpad 46 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doesburgerpad 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenbuurt is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Doesburgerpad 46 ligt rond € 454.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doesburgerpad 46?
Huishoudens in de buurt van Doesburgerpad 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.