Huiswaardemeter
Straatbeeld van Muiderstraat 51, 2652DA Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Muiderstraat 51

2652DA Berkel en Rodenrijs

Te koop
77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.486
+4,7%
[ € 362.108 – € 460.864 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.052[ € 402.040 – € 444.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderstraat 51 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.486 (€ 5.344 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.570Sinds september +0,4%
+€ 18.44812 maanden +4,7%
+€ 3.22112 mnd vs. NL +0,8%
Muiderstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.486 voor Muiderstraat 51 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderstraat 51 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.052. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.486.

Verwachte verkoopprijs Muiderstraat 51
€ 424.052[ € 402.040 – € 444.360 ]
Verkoper houdt over€ 418.137−€ 5.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.683+€ 10.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.137

Wat is de vraagprijs?

Muiderstraat 51 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.195 per m².

Vraagprijs Muiderstraat 51
Onder gem. in buurt HavenbuurtBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.195[ € 4.935 – € 5.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenbuurt
€ 685.750[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderstraat 51 adviseren wij in een bod van € 424.052, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.486+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.052+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.255+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderstraat 51 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 411.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.486
Verwachte verkoopprijs€ 424.052
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtHavenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Havenbuurt

Havenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderstraat 125, 2652DA Berkel en Rodenrijs
Muiderstraat 125
2009 · 76 m²
€ 395.684
Straatbeeld van Muiderstraat 65, 2652DA Berkel en Rodenrijs
Muiderstraat 65
2009 · 91 m²
€ 507.508
Straatbeeld van Deventerpad 11, 2652CC Berkel en Rodenrijs
Deventerpad 11
2004 · 98 m²
€ 553.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.486 is Muiderstraat 51 een van de meer betaalbare woningen in Havenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muiderstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderstraat 51 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Muiderstraat 51 in Berkel en Rodenrijs waard?
Muiderstraat 51 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.486 (bandbreedte € 362.108 – € 460.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Muiderstraat 51 in Berkel en Rodenrijs?
Muiderstraat 51 in Berkel en Rodenrijs staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderstraat 51 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Muiderstraat 51 adviseren wij een bod van € 424.052 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderstraat 51 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderstraat 51 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderstraat 51 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderstraat 51 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenbuurt is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Muiderstraat 51 ligt rond € 411.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Muiderstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.