Huiswaardemeter
Straatbeeld van Muiderstraat 65, 2652DA Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Muiderstraat 65

2652DA Berkel en Rodenrijs

Te koop
91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.508
+4,7%
[ € 446.607 – € 568.409 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.051[ € 497.995 – € 550.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderstraat 65 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.508 (€ 5.577 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.936Sinds september +0,4%
+€ 22.75312 maanden +4,7%
+€ 3.97312 mnd vs. NL +0,8%
Muiderstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.508 voor Muiderstraat 65 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderstraat 65 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.051. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 507.508.

Verwachte verkoopprijs Muiderstraat 65
€ 522.051[ € 497.995 – € 550.415 ]
Verkoper houdt over€ 515.058−€ 6.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.642+€ 12.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.058

Wat is de vraagprijs?

Muiderstraat 65 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.440 per m².

Vraagprijs Muiderstraat 65
Onder gem. in buurt HavenbuurtBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.440[ € 5.168 – € 5.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenbuurt
€ 685.750[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderstraat 65 adviseren wij in een bod van € 522.051, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.508+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.051+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.154+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderstraat 65 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 507.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.508
Verwachte verkoopprijs€ 522.051
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtHavenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Havenbuurt

Havenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deventerpad 11, 2652CC Berkel en Rodenrijs
Deventerpad 11
2004 · 98 m²
€ 553.232
Straatbeeld van Muiderstraat 51, 2652DA Berkel en Rodenrijs
Muiderstraat 51
2009 · 77 m²
€ 411.486
Straatbeeld van Muiderstraat 125, 2652DA Berkel en Rodenrijs
Muiderstraat 125
2009 · 76 m²
€ 395.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muiderstraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.508 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Muiderstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderstraat 65 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Muiderstraat 65 in Berkel en Rodenrijs waard?
Muiderstraat 65 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.508 (bandbreedte € 446.607 – € 568.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Muiderstraat 65 in Berkel en Rodenrijs?
Muiderstraat 65 in Berkel en Rodenrijs staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderstraat 65 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Muiderstraat 65 adviseren wij een bod van € 522.051 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderstraat 65 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderstraat 65 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderstraat 65 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderstraat 65 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenbuurt is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Muiderstraat 65 ligt rond € 507.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Muiderstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.