Huiswaardemeter

Woningwaarde Rivierenstraat 396

2652CM Berkel en Rodenrijs

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.149
+4,7%
[ € 354.771 – € 451.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.692[ € 372.107 – € 411.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.941[ € 394.061 – € 435.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Rivierenstraat 396 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.149 (€ 4.977 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.538Sinds september +0,4%
+€ 18.07412 maanden +4,7%
+€ 3.15612 mnd vs. NL +0,8%
Rivierenstraat 396
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.149 voor Rivierenstraat 396 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivierenstraat 396 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.941. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.149.

Verwachte verkoopprijs Rivierenstraat 396
€ 414.941[ € 394.061 – € 435.542 ]
Verkoper houdt over€ 409.127−€ 5.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.390+€ 10.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rivierenstraat 396 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.836 per m².

Verwachte vraagprijs Rivierenstraat 396
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 391.692[ € 372.107 – € 411.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.836[ € 4.594 – € 5.077 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivierenstraat 396 adviseren wij in een bod van € 414.941, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.692 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.149+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.941+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.688+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivierenstraat 396 zal in bij een vraagprijs van € 391.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivierenstraat 396 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 403.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivierenstraat 396

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.149
Verwachte verkoopprijs€ 414.941
Verwachte vraagprijs€ 391.692
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierenstraat 15, 2652CX Berkel en Rodenrijs
Rivierenstraat 15
2011 · 115 m²
€ 751.324
Straatbeeld van Deventerpad 11, 2652CC Berkel en Rodenrijs
Deventerpad 11
2004 · 98 m²
€ 553.232
Straatbeeld van Brouwershavenstraat 37, 2652CE Berkel en Rodenrijs
Brouwershavenstraat 37
2004 · 102 m²
€ 540.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.149 is Rivierenstraat 396 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rivierenstraat 396

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivierenstraat 396 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Rivierenstraat 396 in Berkel en Rodenrijs waard?
Rivierenstraat 396 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.149 (bandbreedte € 354.771 – € 451.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rivierenstraat 396 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Rivierenstraat 396 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 391.692 (bandbreedte € 372.107 – € 411.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Rivierenstraat 396 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Rivierenstraat 396 adviseren wij een bod van € 414.941 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rivierenstraat 396 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Rivierenstraat 396 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rivierenstraat 396 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rivierenstraat 396 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivierenstraat 396?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Rivierenstraat 396 ligt rond € 403.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rivierenstraat 396?
Huishoudens in de buurt van Rivierenstraat 396 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.