Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostmeerlaan 291, 2652DN Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Oostmeerlaan 291

2652DN Berkel en Rodenrijs

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.656
+3,8%
[ € 535.617 – € 681.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.919[ € 564.223 – € 623.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.758[ € 592.434 – € 654.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostmeerlaan 291 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 608.656 (€ 4.646 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.322Sinds mei +0,4%
+€ 22.12512 maanden +3,8%
€ -2.74812 mnd vs. NL -0,5%
Oostmeerlaan 291
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.656 voor Oostmeerlaan 291 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostmeerlaan 291 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.758. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 608.656.

Verwachte verkoopprijs Oostmeerlaan 291
€ 623.758[ € 592.434 – € 654.796 ]
Verkoper houdt over€ 615.647−€ 8.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.383+€ 14.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostmeerlaan 291 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.534 per m².

Verwachte vraagprijs Oostmeerlaan 291
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 593.919[ € 564.223 – € 623.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.534[ € 4.307 – € 4.760 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 652.167[ € 500.000 – € 949.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostmeerlaan 291 adviseren wij in een bod van € 623.758, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 593.919 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.656+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.758+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.946+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostmeerlaan 291 zal in bij een vraagprijs van € 593.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostmeerlaan 291 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.047 per maand bij een woningwaarde van € 608.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 304.000€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.976
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostmeerlaan 291

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.656
Verwachte verkoopprijs€ 623.758
Verwachte vraagprijs€ 593.919
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtMerenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Merenbuurt

Merenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

72,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandemeerplantsoen 11, 2652PB Berkel en Rodenrijs
Brandemeerplantsoen 11
2012 · 118 m²
€ 595.395
Straatbeeld van Rivierenstraat 15, 2652CX Berkel en Rodenrijs
Rivierenstraat 15
2011 · 115 m²
€ 743.944
Straatbeeld van Lingestraat 57, 2652AH Berkel en Rodenrijs
Lingestraat 57
2009 · 170 m²
€ 723.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostmeerlaan 291 ligt met een geschatte woningwaarde van € 608.656 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oostmeerlaan 291

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostmeerlaan 291 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Oostmeerlaan 291 in Berkel en Rodenrijs waard?
Oostmeerlaan 291 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.656 (bandbreedte € 535.617 – € 681.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostmeerlaan 291 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Oostmeerlaan 291 in Berkel en Rodenrijs is in juni 2026 € 593.919 (bandbreedte € 564.223 – € 623.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostmeerlaan 291 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Oostmeerlaan 291 adviseren wij een bod van € 623.758 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostmeerlaan 291 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Oostmeerlaan 291 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.976 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostmeerlaan 291 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostmeerlaan 291 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.125) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostmeerlaan 291?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenbuurt is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Oostmeerlaan 291 ligt rond € 608.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostmeerlaan 291?
Huishoudens in de buurt van Oostmeerlaan 291 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.