Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brandemeerplantsoen 11, 2652PB Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Brandemeerplantsoen 11

2652PB Berkel en Rodenrijs

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.395
+3,8%
[ € 523.948 – € 666.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.320[ € 549.404 – € 607.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.974[ € 581.819 – € 643.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandemeerplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 595.395 (€ 5.046 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.271Sinds mei +0,4%
+€ 21.64412 maanden +3,8%
€ -2.68712 mnd vs. NL -0,5%
Brandemeerplantsoen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.395 voor Brandemeerplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandemeerplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.974. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 595.395.

Verwachte verkoopprijs Brandemeerplantsoen 11
€ 612.974[ € 581.819 – € 643.063 ]
Verkoper houdt over€ 604.981−€ 7.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.383+€ 14.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandemeerplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.901 per m².

Verwachte vraagprijs Brandemeerplantsoen 11
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 578.320[ € 549.404 – € 607.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.901[ € 4.656 – € 5.146 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 652.167[ € 500.000 – € 949.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandemeerplantsoen 11 adviseren wij in een bod van € 612.974, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 578.320 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.395+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.974+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.623+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandemeerplantsoen 11 zal in bij een vraagprijs van € 578.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandemeerplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.983 per maand bij een woningwaarde van € 595.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 298.000€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.912
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandemeerplantsoen 11

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.395
Verwachte verkoopprijs€ 612.974
Verwachte vraagprijs€ 578.320
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtMerenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Merenbuurt

Merenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

72,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostmeerlaan 291, 2652DN Berkel en Rodenrijs
Oostmeerlaan 291
2010 · 131 m²
€ 608.656
Straatbeeld van Rivierenstraat 15, 2652CX Berkel en Rodenrijs
Rivierenstraat 15
2011 · 115 m²
€ 743.944
Straatbeeld van Muiderstraat 125, 2652DA Berkel en Rodenrijs
Muiderstraat 125
2009 · 76 m²
€ 391.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandemeerplantsoen 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 595.395 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brandemeerplantsoen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandemeerplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Brandemeerplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs waard?
Brandemeerplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.395 (bandbreedte € 523.948 – € 666.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandemeerplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Brandemeerplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs is in juni 2026 € 578.320 (bandbreedte € 549.404 – € 607.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandemeerplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Brandemeerplantsoen 11 adviseren wij een bod van € 612.974 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandemeerplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Brandemeerplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.912 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandemeerplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandemeerplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.644) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandemeerplantsoen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenbuurt is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Brandemeerplantsoen 11 ligt rond € 595.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandemeerplantsoen 11?
Huishoudens in de buurt van Brandemeerplantsoen 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.