Huiswaardemeter

Woningwaarde Veluwemeerplantsoen 28

2652JD Berkel en Rodenrijs

154 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.989
+4,7%
[ € 627.430 – € 798.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.786[ € 662.897 – € 732.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.700[ € 694.716 – € 767.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Veluwemeerplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.989 (€ 4.630 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.720Sinds september +0,4%
+€ 31.96512 maanden +4,7%
+€ 5.58112 mnd vs. NL +0,8%
Veluwemeerplantsoen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.989 voor Veluwemeerplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veluwemeerplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.700. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 712.989.

Verwachte verkoopprijs Veluwemeerplantsoen 28
€ 729.700[ € 694.716 – € 767.843 ]
Verkoper houdt over€ 720.423−€ 9.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.444+€ 16.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veluwemeerplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.531 per m².

Verwachte vraagprijs Veluwemeerplantsoen 28
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 697.786[ € 662.897 – € 732.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.531[ € 4.305 – € 4.758 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veluwemeerplantsoen 28 adviseren wij in een bod van € 729.700, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 697.786 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.989+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.700+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.185+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veluwemeerplantsoen 28 zal in bij een vraagprijs van € 697.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veluwemeerplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.622 per maand bij een woningwaarde van € 712.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.487
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.255.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veluwemeerplantsoen 28

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.989
Verwachte verkoopprijs€ 729.700
Verwachte vraagprijs€ 697.786
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtMerenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Merenbuurt

Merenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

72,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostmeerlaan 291, 2652DN Berkel en Rodenrijs
Oostmeerlaan 291
2010 · 131 m²
€ 614.694
Straatbeeld van Veluwemeerplantsoen 34, 2652JD Berkel en Rodenrijs
Veluwemeerplantsoen 34
2011 · 130 m²
€ 610.988
Straatbeeld van Brandemeerplantsoen 11, 2652PB Berkel en Rodenrijs
Brandemeerplantsoen 11
2012 · 118 m²
€ 601.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 712.989 ligt Veluwemeerplantsoen 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veluwemeerplantsoen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veluwemeerplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Veluwemeerplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs waard?
Veluwemeerplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.989 (bandbreedte € 627.430 – € 798.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veluwemeerplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Veluwemeerplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 697.786 (bandbreedte € 662.897 – € 732.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Veluwemeerplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Veluwemeerplantsoen 28 adviseren wij een bod van € 729.700 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veluwemeerplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Veluwemeerplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.487 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veluwemeerplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veluwemeerplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veluwemeerplantsoen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenbuurt is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Veluwemeerplantsoen 28 ligt rond € 712.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veluwemeerplantsoen 28?
Huishoudens in de buurt van Veluwemeerplantsoen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.