Huiswaardemeter

Woningwaarde Veersemeerstraat 11

2652JL Berkel en Rodenrijs

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.435
+4,7%
[ € 682.383 – € 868.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.178[ € 719.319 – € 795.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.133[ € 753.846 – € 833.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Veersemeerstraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 775.435 (€ 4.308 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.958Sinds september +0,4%
+€ 34.76512 maanden +4,7%
+€ 6.07112 mnd vs. NL +0,8%
Veersemeerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.435 voor Veersemeerstraat 11 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veersemeerstraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.133. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 775.435.

Verwachte verkoopprijs Veersemeerstraat 11
€ 794.133[ € 753.846 – € 833.199 ]
Verkoper houdt over€ 784.148−€ 9.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.166+€ 18.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veersemeerstraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs Veersemeerstraat 11
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 757.178[ € 719.319 – € 795.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.996 – € 4.417 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veersemeerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 794.133, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 757.178 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.435+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.133+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.840+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veersemeerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 757.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veersemeerstraat 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.937 per maand bij een woningwaarde van € 775.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.792
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.365.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veersemeerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.435
Verwachte verkoopprijs€ 794.133
Verwachte vraagprijs€ 757.178
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtMerenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Merenbuurt

Merenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

72,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostmeerlaan 291, 2652DN Berkel en Rodenrijs
Oostmeerlaan 291
2010 · 131 m²
€ 614.694
Straatbeeld van Veluwemeerplantsoen 34, 2652JD Berkel en Rodenrijs
Veluwemeerplantsoen 34
2011 · 130 m²
€ 610.988
Straatbeeld van Brandemeerplantsoen 11, 2652PB Berkel en Rodenrijs
Brandemeerplantsoen 11
2012 · 118 m²
€ 601.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 775.435 ligt Veersemeerstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veersemeerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veersemeerstraat 11 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Veersemeerstraat 11 in Berkel en Rodenrijs waard?
Veersemeerstraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.435 (bandbreedte € 682.383 – € 868.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veersemeerstraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Veersemeerstraat 11 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 757.178 (bandbreedte € 719.319 – € 795.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Veersemeerstraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Veersemeerstraat 11 adviseren wij een bod van € 794.133 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veersemeerstraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Veersemeerstraat 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.792 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veersemeerstraat 11 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veersemeerstraat 11 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 34.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veersemeerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenbuurt is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Veersemeerstraat 11 ligt rond € 775.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veersemeerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Veersemeerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.