Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Meerstraat 1

2652JN Berkel en Rodenrijs

Te koop
107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.325
+4,7%
[ € 497.486 – € 633.164 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.524[ € 553.328 – € 611.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Meerstraat 1 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.325 (€ 5.283 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.157Sinds september +0,4%
+€ 25.34512 maanden +4,7%
+€ 4.42612 mnd vs. NL +0,8%
Zwarte Meerstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.325 voor Zwarte Meerstraat 1 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Meerstraat 1 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.524. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 565.325.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Meerstraat 1
€ 581.524[ € 553.328 – € 611.573 ]
Verkoper houdt over€ 573.877−€ 7.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.304+€ 13.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.877

Wat is de vraagprijs?

Zwarte Meerstraat 1 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.140 per m².

Vraagprijs Zwarte Meerstraat 1
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.140[ € 4.883 – € 5.397 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Meerstraat 1 adviseren wij in een bod van € 581.524, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.325+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.524+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.600+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Meerstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Meerstraat 1 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.880 per maand bij een woningwaarde van € 565.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.765
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Meerstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.325
Verwachte verkoopprijs€ 581.524
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtMerenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Merenbuurt

Merenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

72,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandemeerplantsoen 11, 2652PB Berkel en Rodenrijs
Brandemeerplantsoen 11
2012 · 118 m²
€ 601.301
Straatbeeld van Veluwemeerplantsoen 34, 2652JD Berkel en Rodenrijs
Veluwemeerplantsoen 34
2011 · 130 m²
€ 610.988
Straatbeeld van Oostmeerlaan 291, 2652DN Berkel en Rodenrijs
Oostmeerlaan 291
2010 · 131 m²
€ 614.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Meerstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 565.325 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwarte Meerstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Meerstraat 1 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Zwarte Meerstraat 1 in Berkel en Rodenrijs waard?
Zwarte Meerstraat 1 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.325 (bandbreedte € 497.486 – € 633.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Zwarte Meerstraat 1 in Berkel en Rodenrijs?
Zwarte Meerstraat 1 in Berkel en Rodenrijs staat in oktober 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Meerstraat 1 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Zwarte Meerstraat 1 adviseren wij een bod van € 581.524 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Meerstraat 1 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Meerstraat 1 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.765 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Meerstraat 1 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Meerstraat 1 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Meerstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenbuurt is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Meerstraat 1 ligt rond € 565.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Meerstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Meerstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.