Huiswaardemeter

Woningwaarde IJmeerstraat 91

2652JP Berkel en Rodenrijs

118 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 4.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.439
+4,7%
[ € 496.706 – € 632.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.346[ € 552.805 – € 610.995 ]

Wat is mijn huis waard?

IJmeerstraat 91 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.439 (€ 4.783 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.153Sinds september +0,4%
+€ 25.30512 maanden +4,7%
+€ 4.41812 mnd vs. NL +0,8%
IJmeerstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.439 voor IJmeerstraat 91 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJmeerstraat 91 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.346. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 564.439.

Verwachte verkoopprijs IJmeerstraat 91
€ 580.346[ € 552.805 – € 610.995 ]
Verkoper houdt over€ 572.712−€ 7.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.103+€ 13.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJmeerstraat 91 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.661 per m².

Verwachte vraagprijs IJmeerstraat 91
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.661[ € 4.428 – € 4.894 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJmeerstraat 91 adviseren wij in een bod van € 580.346, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.439+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.346+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.363+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJmeerstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJmeerstraat 91 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.877 per maand bij een woningwaarde van € 564.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.760
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJmeerstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.439
Verwachte verkoopprijs€ 580.346
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtMerenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Merenbuurt

Merenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

72,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandemeerplantsoen 11, 2652PB Berkel en Rodenrijs
Brandemeerplantsoen 11
2012 · 118 m²
€ 601.301
Straatbeeld van Veluwemeerplantsoen 34, 2652JD Berkel en Rodenrijs
Veluwemeerplantsoen 34
2011 · 130 m²
€ 610.988
Straatbeeld van Oostmeerlaan 291, 2652DN Berkel en Rodenrijs
Oostmeerlaan 291
2010 · 131 m²
€ 614.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJmeerstraat 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.439 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over IJmeerstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJmeerstraat 91 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is IJmeerstraat 91 in Berkel en Rodenrijs waard?
IJmeerstraat 91 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.439 (bandbreedte € 496.706 – € 632.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJmeerstraat 91 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van IJmeerstraat 91 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.783.
Hoeveel moet ik overbieden op IJmeerstraat 91 in Berkel en Rodenrijs?
Voor IJmeerstraat 91 adviseren wij een bod van € 580.346 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJmeerstraat 91 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van IJmeerstraat 91 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.760 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJmeerstraat 91 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJmeerstraat 91 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJmeerstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenbuurt is € 552.000. De geschatte marktwaarde van IJmeerstraat 91 ligt rond € 564.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJmeerstraat 91?
Huishoudens in de buurt van IJmeerstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.