Huiswaardemeter

Woningwaarde Rottemerenpad 30

2652JW Berkel en Rodenrijs

96 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.387
+4,7%
[ € 433.301 – € 551.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.615[ € 454.684 – € 502.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.555[ € 481.056 – € 531.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Rottemerenpad 30 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.387 (€ 5.129 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.878Sinds september +0,4%
+€ 22.07512 maanden +4,7%
+€ 3.85512 mnd vs. NL +0,8%
Rottemerenpad 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.387 voor Rottemerenpad 30 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rottemerenpad 30 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.555. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.387.

Verwachte verkoopprijs Rottemerenpad 30
€ 506.555[ € 481.056 – € 531.694 ]
Verkoper houdt over€ 499.733−€ 6.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.836+€ 12.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rottemerenpad 30 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.986 per m².

Verwachte vraagprijs Rottemerenpad 30
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 478.615[ € 454.684 – € 502.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.986[ € 4.736 – € 5.235 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rottemerenpad 30 adviseren wij in een bod van € 506.555, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 478.615 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.387+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.555+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.883+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rottemerenpad 30 zal in bij een vraagprijs van € 478.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rottemerenpad 30 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 492.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rottemerenpad 30

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.387
Verwachte verkoopprijs€ 506.555
Verwachte vraagprijs€ 478.615
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtMerenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Merenbuurt

Merenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

72,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandemeerplantsoen 11, 2652PB Berkel en Rodenrijs
Brandemeerplantsoen 11
2012 · 118 m²
€ 601.301
Straatbeeld van Veluwemeerplantsoen 34, 2652JD Berkel en Rodenrijs
Veluwemeerplantsoen 34
2011 · 130 m²
€ 610.988
Straatbeeld van Oostmeerlaan 291, 2652DN Berkel en Rodenrijs
Oostmeerlaan 291
2010 · 131 m²
€ 614.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.387 is Rottemerenpad 30 een van de meer betaalbare woningen in Merenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rottemerenpad 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rottemerenpad 30 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Rottemerenpad 30 in Berkel en Rodenrijs waard?
Rottemerenpad 30 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.387 (bandbreedte € 433.301 – € 551.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rottemerenpad 30 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Rottemerenpad 30 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 478.615 (bandbreedte € 454.684 – € 502.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Rottemerenpad 30 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Rottemerenpad 30 adviseren wij een bod van € 506.555 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rottemerenpad 30 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Rottemerenpad 30 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rottemerenpad 30 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rottemerenpad 30 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rottemerenpad 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenbuurt is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Rottemerenpad 30 ligt rond € 492.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rottemerenpad 30?
Huishoudens in de buurt van Rottemerenpad 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.